隨著樓市調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，在限貸、限購、限價甚至限售政策組合拳作用下，房地產(chǎn)市場明顯降溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，新開工面積增速大幅度回落，房屋銷售增速也持續(xù)回落。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落

1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資659.23億元，增長7.8%，增速比上月回落2.6個百分點。其中，住宅投資499.82億元，增長9.5%，增速比上月回落5.2個百分點；辦公樓投資9.21億元，下降53.2%，降幅比上月擴(kuò)大11.2個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資43.28億元，增長19.5%，增速比上月回落1.5個百分點；其它投資87.92億元，增長5.0%，增速比上月提高12.8個百分點。住宅投資中，90平方米以下小戶型投資完成283.89億元，增長9.9%，增速比上月回落3.2個百分點。

分區(qū)域看，1-5月，東部地區(qū)完成投資504.04億元，增長4.2%，增速比上月回落4.2個百分點；除萬寧市增速比上月提高7.8個百分點外，其他東部市縣增速均有所回落，是導(dǎo)致全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落的主要因素。中部地區(qū)完成投資28.59億元，增長37.8%，增速比上月回落1.4個百分點；其中，保亭縣、屯昌縣投資加快增長，五指山市、定安縣、瓊中縣、白沙縣投資增速均不同程度回落。西部地區(qū)完成投資126.60億元，增長18.0%，增速比上月提高4.2個百分點；其中，儋州市、東方市、樂東縣投資增速比上月回落，臨高縣、昌江縣、洋浦投資增速比上月回升。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長主要是大三亞區(qū)域快速增長所致。1-5月，大三亞區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成293.73億元，增長19.5%，對全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻(xiàn)率為101.0%。

二、新開工面積增速明顯回落

隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，樓市的觀望氛圍愈加濃厚，新開工房屋施工面積增速呈現(xiàn)大幅度回落。1-5月，全省新開工房屋施工面積為832.14萬平方米，同比增加297.24萬平方米，增長55.6%，增速比上月回落59.3個百分點。其中，住宅新開工面積675.89萬平方米，增長58.0%，占新開工面積總額的81.2%，比重比上個月下降1個百分點。

分區(qū)域看， 1-5月，海澄文和大三亞兩大重點區(qū)域新開工面積為576.92萬平方米，增長124.1%，增速比上月回落48.5個百分點，是全省新開工面積增速回落的主要因素。

分市縣看，瓊海市、萬寧市、樂東縣、瓊中縣等市縣房屋新開工面積下降是導(dǎo)致全省房屋新開工面積增速快速回落的重要因素。其中，瓊海市新開工面積為5.74萬平方米，同比減少98.69萬平方米，下降94.5%；萬寧市新開工面積為29萬平方米，同比減少14.31萬平方米，下降33.0%；樂東縣新開工面積為16.58萬平方米，同比減少14.11萬平方米，下降46.0%；瓊中縣沒有新開工項目，同比減少4.50萬平方米，下降100.0%。

三、房屋銷售增速持續(xù)回落

4月14日我省出臺《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，5月，海口、三亞等7個市縣先后出臺了更加嚴(yán)格的限購政策。受調(diào)控政策影響，樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續(xù)回落。1-5月，全省累計房屋銷售面積為1087.48萬平方米，同比增長76.5%，增速比上月回落15.5個百分點；房屋銷售額為1283.63億元，同比增長104.5%，增速比上月回落21.7個百分點。（折算均價11804元/平方米，同比上漲15.83%）

分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積增速均呈現(xiàn)回落態(tài)勢。其中，東部地區(qū)房屋銷售面積為600.08萬平方米，增長46.6%，增速比上月回落16.6個百分點；中部地區(qū)房屋銷售面積為93.75萬平方米，增長120.8%，增速比上月回落0.3個百分點；西部地區(qū)房屋銷售面積為393.65萬平方米，增長139.8%，增速比上月回落8.7個百分點

分市縣看， 1-5月，銷售面積增速繼續(xù)加快的市縣有：?？谑?、屯昌縣、白沙縣、臨高縣、樂東縣、昌江縣。其他各市縣房屋銷售面積增速均有不同程度的回落。

（海南省統(tǒng)計局）