白沙黎族自治縣人民政府

關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位，各國營農(nóng)場、企事業(yè)單位：

為進一步落實《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省國土資源廳中國人民銀行?？谥行闹?lt;關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>》(瓊建房〔2017〕96號)文件精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、實施住房限購政策

(一)在白沙縣域范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

(二)在白沙縣域范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙縣購買住房的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

(四)本縣引進的各類人才，其家庭可在本縣購買1套住房。

以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手住房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例

本通知印發(fā)后，產(chǎn)權(quán)式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目，其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

四、嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營

縣房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為的，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。

房管、工商、物價、稅務(wù)等部門要加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標(biāo)價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

五、加強輿論引導(dǎo)

縣房管部門要加強市場監(jiān)測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施，并會同宣傳部門、網(wǎng)信監(jiān)管部門等單位加強房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對，提前處置，對負(fù)面宣傳、夸大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強輿論正面引導(dǎo)，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)市場運行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

六、除上述規(guī)定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照瓊建房〔2017〕96號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、本通知自印發(fā)之日起實施。

白沙黎族自治縣人民政府

2017年5月17日