海南省4月中旬出臺(tái)樓市新政之后，一個(gè)月內(nèi)瓊海、海口、三亞、五指山等海南主要城市相繼實(shí)施調(diào)控政策。近日，海口、三亞再次出臺(tái)政策收窄樓市。海南樓市進(jìn)入全面調(diào)控期。

海南省政府網(wǎng)站5月11日發(fā)布一季度海口、三亞房地產(chǎn)市場情況稱，在全國房價(jià)大幅上漲的大背景下，一季度海口和三亞的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較為平緩，和北京、上海、廣州相比，差距較大。分析人士認(rèn)為，在此情況下，海南仍加碼調(diào)控樓市，既是落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”的要求，也是海南近年來力圖破解房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的體現(xiàn)。

房地產(chǎn)在海南有多大份量？海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)**占全省固定資產(chǎn)總額的51%，全省共有10個(gè)市縣房地產(chǎn)開發(fā)**占比超全省平均水平，其中臨高、三亞、陵水房地產(chǎn)開發(fā)**占當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)**總額的比例均超過七成。

海南房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”引起官方高度重視。海南代省長沈曉明在海南一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)上表示，“房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很不合理，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常脆弱。”

海南全省近年來也在大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全力破局。南部“重鎮(zhèn)”三亞，2014年開始不再審批80平方米以下小戶型商品房項(xiàng)目，此后更是大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)。

三亞市委書記嚴(yán)朝君近日表示，三亞當(dāng)前正在積極打造“一支柱兩支撐”產(chǎn)業(yè)格局，即發(fā)展包括商貿(mào)、會(huì)展、婚慶、旅游等在內(nèi)的大旅游為支柱，以新興科技產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)格局，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市持續(xù)發(fā)展。

毗鄰三亞的陵水，近期落地了10個(gè)去年及今年招商簽約的重大項(xiàng)目，主要涉及的領(lǐng)域是熱帶高效農(nóng)業(yè)、文化旅游服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等該縣重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及新業(yè)態(tài)。

破解“一房獨(dú)大”也體現(xiàn)在招商上。2016年，海南全省簽約項(xiàng)目主要分布在旅游、高新技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、低碳制造、醫(yī)療健康、現(xiàn)代金融、會(huì)展、文體教育等符合海南綠色發(fā)展方向的領(lǐng)域。海南省政府即將于今年6月舉辦大型招商活動(dòng)，覆蓋海南重點(diǎn)發(fā)展的十二大產(chǎn)業(yè)、所有市縣和園區(qū)。

海南2015年確立十二大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，包括旅游產(chǎn)業(yè)，熱帶特色高效農(nóng)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)，會(huì)展業(yè)，現(xiàn)代物流業(yè)，油氣產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，低碳制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)、教育、文化體育產(chǎn)業(yè)等，房地產(chǎn)業(yè)只是其中之一。經(jīng)過近兩年來的培育，十二大產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力漸顯。如，一季度，海南熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、低碳制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、油氣產(chǎn)業(yè)的**增長高達(dá)72%至628%不等。

盡管如此，房地產(chǎn)業(yè)在未來一段時(shí)間內(nèi)仍將會(huì)是海南重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但行業(yè)發(fā)展面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求。海南省委書記劉賜貴在海南省第七次黨代會(huì)上表示，推動(dòng)房地產(chǎn)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和空間布局，嚴(yán)控低端供應(yīng)，完善配套，提升品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。