近日有消息稱，鏈家已經(jīng)開始逐步關(guān)停300家在京門店。據(jù)知情人士透露，此前鏈家本計(jì)劃關(guān)閉500家，后來定的300家，共100個(gè)區(qū)，每區(qū)關(guān)3家。等政策寬松了會(huì)再開。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份鏈家多個(gè)門店業(yè)績幾乎為零。

不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。根據(jù)房天下經(jīng)紀(jì)人透露，房天下正在關(guān)閉的線下門店，預(yù)計(jì)關(guān)店總數(shù)達(dá)300多家，而這300多家門店多分布在環(huán)京地區(qū)和北京市。

不同于之前二手房市場蕭條時(shí)期，大量收購、整合倒閉的中介公司的做法，這次鏈家和大多數(shù)中介公司一樣選擇了“順勢”關(guān)店，不知作為房產(chǎn)中介行業(yè)巨頭的鏈家，此次選擇究竟是“無奈”之舉，還是為了下一次的主動(dòng)出擊做準(zhǔn)備。

鏈家門店關(guān)停的背后

雖說鏈家稱此次關(guān)停門店只是暫時(shí)的，但是隨著樓市走冷、看房人數(shù)越來越少，房中介業(yè)績越來越慘淡，相信很快還有一批門店會(huì)關(guān)閉，而導(dǎo)致大部分地產(chǎn)中介門店關(guān)閉的首要原因還是來自于今年新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，317調(diào)控出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調(diào)控前高峰的38%。

僅四月份一個(gè)月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成，“3·17調(diào)控”政策的出臺(tái)，對鏈家營收的影響簡直超乎想象，同時(shí)也從側(cè)面反映了北京對房地產(chǎn)中介行業(yè)的調(diào)控力度之大。

尤其，曾經(jīng)幫助鏈家拿到大量獨(dú)家房源的“速銷房政策”，如今也宣布暫停。這對于鏈家來說無疑是一記重拳。

想必此次鏈家選擇暫停關(guān)閉300家門店，也是出于無奈之舉，但是F君相信已經(jīng)占據(jù)北京存量房半壁江山并在全國均有布局的鏈家，沒那么容易倒下。

畢竟在今年調(diào)控政策力度超乎以往的情況下，今年的1月份融創(chuàng)中國還以26億人民幣入股了鏈家。同時(shí)，半個(gè)月之前的4月19日，萬科還與鏈家簽訂了30億元的增資協(xié)議。

據(jù)了解，萬科目前已經(jīng)在金融、醫(yī)療、商業(yè)、教育……等領(lǐng)域早早進(jìn)行了全方位布局，而如今在鏈家面臨巨大沖擊的情況下，萬科“不減反曾”的做法，倒是讓F君覺得這其中另有深意，相信背靠萬科，手握大量房源的鏈家，很快就會(huì)有“突出重圍”的應(yīng)對之策。

關(guān)店潮出現(xiàn)，地產(chǎn)中介淪為重災(zāi)區(qū)

其實(shí)不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。根據(jù)房天下經(jīng)紀(jì)人透露，房天下正在關(guān)閉的線下門店，預(yù)計(jì)關(guān)店總數(shù)達(dá)300多家，而這300多家門店多分布在環(huán)京地區(qū)和北京市。

據(jù)了解，在此之前房地產(chǎn)仍被炒得火熱的時(shí)候，有的大型中介門店經(jīng)常爆滿，*火爆的時(shí)候，甚至?xí)霈F(xiàn)1000多名購房者買房的場景。而現(xiàn)在大部分房中介關(guān)店的關(guān)店，剩下的門店雖在營業(yè)，人數(shù)也由原來的兩位數(shù)縮減到了一位數(shù)，即使開著，也是門可羅雀。

除了門店成交量大幅下滑，各區(qū)域房源都出現(xiàn)了大部分降價(jià)，買方的議價(jià)能力開始走強(qiáng)，二手房源價(jià)格一跌再跌，而且掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降。

以北京西三旗地區(qū)活躍樓盤“育新花園”為例，根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，該區(qū)域有一套曾報(bào)價(jià)998萬元的90平方米公房，現(xiàn)在掛牌價(jià)格卻降到了868萬元。同時(shí)育新花園周邊的樓盤也出現(xiàn)同樣的現(xiàn)象，一套知本時(shí)代約90平方米的房源，掛牌價(jià)從660萬降到了635萬，中介稱價(jià)位還可以再談。

而根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：北京13個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽、豐臺(tái)、通州房價(jià)均價(jià)下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個(gè)小區(qū)房價(jià)下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價(jià)已下跌8.2%、5.1%、3%。

在如此慘烈的市場現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)中介公司盈利越來越少，再加上自3月17日北京樓市新政出臺(tái)以來，已有多家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓，那些中小型房地產(chǎn)中介更是岌岌可危。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，除了已有的38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓，另外有91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。

如今房地產(chǎn)中介行業(yè)的關(guān)店潮已經(jīng)出現(xiàn)，中介市場已淪為“重災(zāi)區(qū)”，而像鏈家和房天下這樣的大型房地產(chǎn)中介公司，選擇計(jì)劃性地關(guān)閉部分店面，也都是出于保存實(shí)力，保持長遠(yuǎn)發(fā)展的考慮。

而剩下的那些中小型，且經(jīng)營不規(guī)范的地產(chǎn)中介，恐怕就遭殃了，隨著后續(xù)政策風(fēng)口的不斷緊縮，相信今年還會(huì)“死”掉一大批中介公司。

市場將迎來新一輪洗牌

北京二手房中介行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)關(guān)店潮，究其原因，主要還是監(jiān)管查處力度的加強(qiáng)及市場整體的下行，但同時(shí)這也意味著房中介市場將迎來新一輪洗牌。

首先，由于監(jiān)管部門對中介機(jī)構(gòu)不得故意哄抬房價(jià)、不得囤積房源操控市場等違規(guī)行為的嚴(yán)格規(guī)定，對于中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法和監(jiān)督力度會(huì)持續(xù)加大。為了規(guī)避監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，一些房中介公司除了自主關(guān)閉門店，正在緊急進(jìn)行內(nèi)部整頓，要求經(jīng)紀(jì)人不得對買賣雙方表達(dá)“房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲”等一類的觀點(diǎn)。

那么，從這一層面來講，現(xiàn)在不僅是國家監(jiān)管部門，連房中介公司也成了樓市調(diào)控的“幫手”，雖然是“被逼無奈”，但這對于房中介市場來說也是一個(gè)警示，能夠有效督促房中介公司自覺遵守行業(yè)規(guī)范。

其中一些大型的房中介公司，已經(jīng)在這方面做出了表率。

據(jù)了解，不久前鏈家已經(jīng)發(fā)表了不炒房宣言：對于快進(jìn)快出的房源、學(xué)區(qū)房、商住房、熱潮概念下的住房交易堅(jiān)決抵制。從4月8日起，北京鏈家對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托;對明顯高于市場價(jià)的房源，特別是明顯高于市場價(jià)的所謂學(xué)區(qū)房，不予接受委托。

另一方面，此次樓市的波動(dòng)，對于中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也是新一輪優(yōu)勝劣汰的考驗(yàn)。之前房地產(chǎn)行業(yè)亂象，*顯著的表現(xiàn)就是經(jīng)紀(jì)人過高收取中介費(fèi)、故意哄抬房價(jià)、個(gè)人參與炒房……其中*奇葩的一個(gè)案例是說，上海的一經(jīng)紀(jì)人為了提高業(yè)績，幫客戶買房，先后與4個(gè)客戶結(jié)婚，其中年齡*大的有70多。這足以說明，中國的房中介市場現(xiàn)狀亟待整頓。

而針對這一市場亂象，3月23日，市住建委召集鏈家等北京市十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行了集體約談。談話中明確提出，“從今天起，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房價(jià)等，將逢漲必查、逢炒必辦”。后續(xù)各地通過增加對中介機(jī)構(gòu)優(yōu)勝劣汰等機(jī)制的考核，以此激勵(lì)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)操作更加規(guī)范。

此外，一些暫時(shí)關(guān)閉門店的房中介企業(yè)也趁此，對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了專業(yè)和規(guī)范化的培訓(xùn)，在這一過程中，服務(wù)能力弱、專業(yè)知識(shí)欠缺、業(yè)務(wù)行為不太規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人可能將面臨淘汰。

真正的“雷”還在后面

從第一波政策出臺(tái)，到目前為止短短兩個(gè)月不到的時(shí)間，房中介市場已經(jīng)是波瀾四起，但是對于整頓房地產(chǎn)市場秩序而言，“關(guān)店、停業(yè)整頓”這些都僅僅是個(gè)開端，房地產(chǎn)中介市場真正的“雷”還在后面。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，其中關(guān)乎大公司和一線經(jīng)紀(jì)人利益的高傭金，將會(huì)成為中介公司和經(jīng)紀(jì)人的痛處。

因?yàn)楦邆蚪鸬男袠I(yè)普遍現(xiàn)狀，已經(jīng)被監(jiān)管部門所關(guān)注，所以對于二手房屋交易傭金比例，未來可能會(huì)有所調(diào)低，對于房產(chǎn)中介行業(yè)制度的調(diào)整將會(huì)更加完善，監(jiān)管懲罰力度將會(huì)更強(qiáng)勢。此舉，無疑會(huì)加大房中介公司的運(yùn)營成本，降低經(jīng)紀(jì)人的收入。

另外，對于價(jià)格一路瘋漲的天價(jià)學(xué)區(qū)房。除了有北京市發(fā)改委規(guī)定：開發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房;嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋;目前，北京市教委稱正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策，未來可能通過隨機(jī)搖號(hào)的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位。

也就說，房中介企業(yè)可以借以“炒作”的機(jī)會(huì)又少了。相信隨著后續(xù)宏觀政策的不斷跟進(jìn)，在市場調(diào)控與競爭的影響下，房中介市場還將迎來新一輪危機(jī)。