2016年，在全國(guó)房地大力去庫(kù)存的大背景下，海南省政府施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”政策以來(lái)，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步回落，房屋銷售快速增長(zhǎng)，房屋待售面積進(jìn)一步減少，房屋庫(kù)存消化明顯，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

2016年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，商品房銷售呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面

一、房屋施工情況

2016年，海南房屋施工面積8936.78萬(wàn)平方米，同比上漲7.5%，其中2016年新開(kāi)工面積1976.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.2%。2016年海南房地產(chǎn)銷售1508.53萬(wàn)平方米，同比上漲43.4%；銷售額1490.20億元，同比上漲51.6%。

二、房地產(chǎn)投資情況

2016年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1787億元，同比上漲4.9%，按工程用途分，住宅開(kāi)發(fā)投資1318億元，辦公樓53億元，商業(yè)用房181億元，其他235億元，其中辦公樓同比增長(zhǎng)幅度*大，同比增長(zhǎng)156.5%。

三、房地產(chǎn)庫(kù)存情況

2016年，全省房屋待售面積1271.84萬(wàn)平方米，比上年同期減少44.63萬(wàn)平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面積1029.58萬(wàn)平方米，比上年同期減少77.76萬(wàn)平方米，下降7.0%。海口房屋待售面積259.61萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)36.56萬(wàn)平方米，同比上漲7.1%；三亞房屋待售面積164.23萬(wàn)平方米，比上年同期減少6.01萬(wàn)平方米，比上年同期減少27.3%。

四、房地產(chǎn)銷售情況

2016年海南房地產(chǎn)銷售1508.53萬(wàn)平方米，同比上漲43.4%；銷售額1490.20億元，同比上漲51.6%。

其中海口銷售面積432.65萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)59.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.9%，

三亞銷售面積151.53萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)39.45萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.2%，

陵水銷售面積173.19萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)71.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.6%，

儋州銷售面積102.04萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)66.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)186.1%，

澄邁銷售面積133.59萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)32.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.32%。

五、商品房銷售價(jià)格情況

2016年海南商品房銷售均價(jià)9878.63元/平方米，同比去年增長(zhǎng)539.34元/平方米，同比增長(zhǎng)5.7%。

2016年海口銷售均價(jià)9043.74，同比去年增長(zhǎng)1095.57，同比增長(zhǎng)13.78%；

三亞銷售均價(jià)18493.01元/平方米，同比去年增長(zhǎng)326.76元平方米，同比增長(zhǎng)1.8%；

儋州銷售均價(jià)7886.97元/平方米，同比上漲3487.51元/平方米，同比增長(zhǎng)79.27%，

值得關(guān)注的是，2016年海南儋州商品房?jī)r(jià)格漲幅較大，其原因系恒大海花島項(xiàng)目極大的拉高了整個(gè)儋州地區(qū)的銷售均價(jià)。其他文昌、萬(wàn)寧、陵水、定安、瓊中、樂(lè)東6個(gè)縣市成交均價(jià)同比有1-13%的回落。

六、2016年海南房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域

2016年，海南進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的兩旺局面，其中海口、三亞、陵水、儋州、澄邁五個(gè)市縣進(jìn)入百萬(wàn)銷售面積的行列，海南房地產(chǎn)發(fā)展格局在大開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作下呈現(xiàn)五足鼎立的新局面。