【2016年海口商品房成交量首次突破6萬套】

數(shù)據(jù)顯示，2016年海口商品房總成交套數(shù)為61728套，同比2015年上漲39.22%，創(chuàng)下歷年新高，自8月份起，連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，12月達(dá)到了全年的月度峰值6654套；總成交面積為530.81萬平方米，同比上漲43.33%。

就各月份成交量而言，除春節(jié)因素致2月份成交低于3000套、6-7月受傳統(tǒng)淡季影響銷量少有下滑之外，其他月份銷量呈現(xiàn)逐月穩(wěn)健走高態(tài)勢；1月份市場延續(xù)了前一年12月份的熱度，單月銷量首破6000套，縱觀整個(gè)2016年，除了1月，還有5月、12月銷量超過6000套，另有6個(gè)月的銷量超過5000套，而2015年僅12月份1個(gè)月銷量超過5000套。

數(shù)據(jù)顯示，2016年海口商品房價(jià)格為9116元/平方米，同比上漲3.76%。除了2月、7月微幅下調(diào)之外，海口商品房成交價(jià)格在其他月份均出現(xiàn)環(huán)比上漲，12月份也達(dá)到了全年的高峰。而漲價(jià)的過程有兩次特別的節(jié)點(diǎn)：首先是始于2月下旬的“漲價(jià)潮”，綠地海長流、海南綠地城、龍光海云天等海口在售熱盤紛紛宣布自3月1日起漲價(jià)；其次是在海口本地剛需崛起、7月快速路開通及新地王的出現(xiàn)，西海岸諸多有較好配套的樓盤成交價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

【海口秀英區(qū)新房銷量異軍突起】

從各區(qū)縣來看，海口四區(qū)縣商品房銷量環(huán)比都取得了15%以上的上漲，其中以秀英區(qū)、美蘭區(qū)的上漲*快，同比漲幅超過50%。其中秀英區(qū)以突破20000套的銷量“獨(dú)樹一幟”，成為2016年海口樓市當(dāng)之無愧的網(wǎng)紅板塊，這主要還是歸功于海南本地剛需的青睞。

數(shù)據(jù)顯示，秀英區(qū)全年商品房成交21055套，占整個(gè)市場成交量的34.11%，比排名第二的龍華區(qū)多出了6246套；龍華區(qū)以14809套、同比增長29.97%的成績險(xiǎn)勝美蘭區(qū)居第二；美蘭區(qū)的成交量為14416套，同比增長57.45%，在上半年的時(shí)候，美蘭區(qū)是排在龍華區(qū)前面的，無奈下半年龍華區(qū)有中海錦城、海口碧桂園等多盤發(fā)力，“逼退”美蘭區(qū)；瓊山區(qū)的成交量為11448套，同比增長15.48%。

從單個(gè)區(qū)域房價(jià)來看，秀英區(qū)、龍華區(qū)、瓊山區(qū)商品房成交價(jià)格同比均上漲，秀英區(qū)漲幅高達(dá)4.91%，均價(jià)上升至9252元/平方米。美蘭區(qū)成交價(jià)格同比下降2.39%，即便如此，美蘭區(qū)依然是四個(gè)區(qū)域里商品房成交價(jià)格*高的區(qū)域，2016年美蘭區(qū)成交均價(jià)9732元/平方米。

【海口商品房供應(yīng)量同比基本持平】

2016年海口共有96個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增商品房67693套，與前一年相比上漲0.36%。新增供應(yīng)面積584.94萬平方米，同比上漲10.16%。

其中，新增預(yù)售項(xiàng)目*多的區(qū)縣是秀英區(qū)，共30個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，龍華區(qū)、美蘭區(qū)分別有26個(gè)、25個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證；供應(yīng)套數(shù)*多的區(qū)縣是龍華區(qū)，共獲準(zhǔn)預(yù)售房源21710套房源，其次是獲準(zhǔn)預(yù)售房源20787套的秀英區(qū)，而瓊山區(qū)僅獲準(zhǔn)預(yù)售房源6771套。

就項(xiàng)目而言，獲準(zhǔn)預(yù)售房源達(dá)1000套以上的項(xiàng)目有21個(gè)，2000套以上的項(xiàng)目有6個(gè)，分別是：恒大美麗沙、海口萬達(dá)廣場、海南綠地城、海口新城吾悅廣場、海航豪庭、中海錦城，其中海口恒大美麗沙獲準(zhǔn)預(yù)售房源3866套，是獲準(zhǔn)預(yù)售房源唯一超過3000套的項(xiàng)目。

【海口土地拍賣兩創(chuàng)樓面價(jià)記錄】

2016年，不止是海口商品房市場頗有豐收的一年，也是居住用地市場頗受矚目的一年，因?yàn)檫@一年，“土拍”真正的被地產(chǎn)圈內(nèi)外所關(guān)注，更因?yàn)閮纱嗡⑿铝藰敲鎲蝺r(jià)地王。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年，海口出讓商品住宅用地總面積121.5934萬平方米，同比2015年下降6.05%；規(guī)劃建筑面積390.76萬平方米，同比上漲38.97%；土地出讓收入86.6億元，同比大漲119.77%；樓面價(jià)2216元/平方米，同比上漲58.12%。

2016年7月27日，海航地產(chǎn)在紅城湖片區(qū)刷新海口樓面單價(jià)歷史記錄之后，在僅時(shí)隔23天的8月19日，海口出讓城西一幅地塊，經(jīng)過160多輪廝殺，碧桂園斥資9.5809億元斬獲，樓面價(jià)4400元/平方米，也是迄今海口居住用地樓面單價(jià)*高紀(jì)錄。

【2017年海口樓市或仍是艷陽天】

繼2015年海口商品房年成交套數(shù)首破4萬套后，2016年連升“兩級”破6萬套，從各類大數(shù)據(jù)盤點(diǎn)可以看出，購房者和市場對海口樓市的信心越發(fā)堅(jiān)定，直接促成了海口商品房成交的活躍。

對于2017年市場的走向，業(yè)內(nèi)普遍表示值得期待，單從綠地集團(tuán)12月拿地9宗就可窺探一二。從城建環(huán)境來看，海口現(xiàn)階段“城鎮(zhèn)化”仍未結(jié)束，大規(guī)模的棚戶區(qū)改造在2017年才是重點(diǎn)，畢竟大部分的棚改用地在2016年出讓；從政策層面來說，去年12月25日海南經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就已經(jīng)給出了指向：海南繼續(xù)實(shí)施“兩個(gè)暫停”政策，更精準(zhǔn)地推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存；從購房者角度來說，2016年島內(nèi)人士海口購房的熱度已經(jīng)被激發(fā)，而內(nèi)地連年霧霾、海南獨(dú)善其身的居住環(huán)境，也不斷加速島外人士海口購房腳步。