三亞市房地產(chǎn)交易中心

窗口業(yè)務(wù)常見問題匯總

1二手房購(gòu)房資格申請(qǐng)條件

購(gòu)房資格條件分為：

①2018年4月22日之前落戶海南的居民和人才引進(jìn)落戶的居民，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購(gòu)兩套住房。

②2018年4月22日之后非人才引進(jìn)落戶的普通落戶居民，需滿足在海南繳納社保或個(gè)稅累計(jì)24個(gè)月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房。

③急需緊缺性人才提供人才認(rèn)定文件，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房。

④外省戶口居民在三亞購(gòu)買非主城區(qū)二手房需滿足在海南繳納社保或個(gè)稅累計(jì)24個(gè)月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房；欲在三亞購(gòu)買主城區(qū)二手房需滿足在海南繳納社保或個(gè)稅累計(jì)60個(gè)月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房。

2二手房房源核驗(yàn)申請(qǐng)條件

二手房房源核驗(yàn)主要核查申請(qǐng)的二手房是否具備上市交易條件：

①2017年4月14至2017年9月20日取得房地產(chǎn)滿兩年的

②2017年9月20日后取得產(chǎn)權(quán)證已滿5年的。

③房改房、集資房，需房改部門出具證明，單位同意上市交易。

④自建房整棟轉(zhuǎn)讓需取得自規(guī)局出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。

⑤無查封、抵押或其他限制限制條件的。

⑥國(guó)有資產(chǎn)需要提供上級(jí)主管部門同意處置房產(chǎn)證明文件。

3怎么辦理三亞房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)？

①辦理三亞房地產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)的流程：網(wǎng)簽贈(zèng)與合同-繳納稅費(fèi)-不動(dòng)產(chǎn)登記。

②所需要材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本（或直系關(guān)系證明）原件

③辦理時(shí)需要注意的是需要贈(zèng)與雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理，其中一方或雙方不能到場(chǎng)的可在常住地或戶籍所在地辦理公證委托書、委托第三方代為辦理。

4申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的流程及需要的材料？

二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)流程：

①線上申請(qǐng)購(gòu)房資格碼和房源核驗(yàn)碼（具體操作：關(guān)注“三亞市房地產(chǎn)交易中心”微信公眾號(hào)-“我要辦事”-“購(gòu)房資格申請(qǐng)”“房源核申請(qǐng)”）

②取得購(gòu)房資格碼和房源核驗(yàn)碼后可在線預(yù)約辦理（具體操作：在微信公眾號(hào)中“個(gè)人中心”-“我的申辦”中查看核查結(jié)果，在微信公眾號(hào)“我要辦事”-“在線預(yù)約”進(jìn)行預(yù)約辦理）

③攜帶申請(qǐng)材料原件到窗口辦理網(wǎng)簽合同（需要提供材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）等申請(qǐng)資格所涉及的材料原件到窗口核對(duì)）

5購(gòu)房資格核查要多長(zhǎng)時(shí)間，購(gòu)房資格申請(qǐng)進(jìn)度在哪兒查詢？

購(gòu)房資格申請(qǐng)一般情況下可即時(shí)辦理，如果申請(qǐng)量較大時(shí)一般需要2個(gè)工作日。提供社保或個(gè)稅材料申請(qǐng)購(gòu)房資格的，需要等待社保或稅務(wù)部門聯(lián)動(dòng)核查后反饋意見，后臺(tái)再根據(jù)反饋意見給予*終核查意見。查看相關(guān)申請(qǐng)業(yè)務(wù)進(jìn)度可在“三亞市房地產(chǎn)交易中心”微信公眾號(hào)-“個(gè)人中心”-“我的申辦”中查詢。

6法拍需要購(gòu)房資格證明怎么辦？

二手房法拍房屋需要申請(qǐng)購(gòu)房資格證明，可通過“三亞市房地產(chǎn)交易中心”微信公眾號(hào)申請(qǐng)購(gòu)房資格，通過后賦予購(gòu)房資格碼，且可以驗(yàn)證。

7在哪里可以查到三亞市各小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格？

如需了解三亞市各小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格，請(qǐng)通過“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)、“三亞市房地產(chǎn)交易中心”、 “三亞市中介協(xié)會(huì)”的微信公眾號(hào)查看。

8交易大廳主要涉及業(yè)務(wù)部門咨詢電話

二手房網(wǎng)簽窗口咨詢電話：38230626、38230678；

稅務(wù)部門咨詢電話：88712366；

不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話：38230999

9關(guān)于二手房預(yù)約叫號(hào)的問題

房地產(chǎn)服務(wù)中心二樓大廳17、18號(hào)窗口為二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)辦理窗口，根據(jù)線上預(yù)約線下辦理流程辦理業(yè)務(wù)，群眾可到7號(hào)導(dǎo)辦臺(tái)排號(hào)及咨詢，工作人員根據(jù)當(dāng)天辦理業(yè)務(wù)的預(yù)約及業(yè)務(wù)辦理需求情況發(fā)號(hào)，17、18號(hào)窗口根據(jù)叫號(hào)器顯示，按號(hào)辦理。

10關(guān)于二手房資金監(jiān)管問題

二手房資金監(jiān)管流程：

①辦理網(wǎng)簽合同時(shí)辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

②交易資金到賬后窗口會(huì)出具一份三方監(jiān)管協(xié)議。

③監(jiān)管資金在買方取得房產(chǎn)證后交易資金將通過銀行劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

劃轉(zhuǎn)過程需要財(cái)務(wù)部門核對(duì)后給銀行下達(dá)劃款指令，后銀行才將房款撥付，這一過程需要三到五個(gè)工作日。

來源：三亞市房地產(chǎn)交易中心