《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房和人才落戶(hù)政策的通知》政策解讀

一、出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房和人才落戶(hù)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的目的？?答：《通知》的出臺(tái)，主要目的是：深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，提高調(diào)控政策措施的精準(zhǔn)性，從我市的實(shí)際及時(shí)適度調(diào)整相關(guān)購(gòu)房及人才落戶(hù)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、實(shí)現(xiàn)，人才發(fā)展戰(zhàn)略。《通知》適度調(diào)整了新引進(jìn)人才、未落戶(hù)人員的購(gòu)房條件，實(shí)行全域無(wú)差異限購(gòu)，強(qiáng)化住房調(diào)控措施，對(duì)未真實(shí)在我市工作的人才，加強(qiáng)購(gòu)房管控，有利于引導(dǎo)落戶(hù)人才真正在我市工作和創(chuàng)業(yè)，穩(wěn)定供需市場(chǎng)，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　? 　二、《通知》實(shí)施后，哪些人員購(gòu)房政策有調(diào)整？

　? 　答：（一）新落戶(hù)我省的人才（不含高層次人才）

　? 　原政策為：自在我省落戶(hù)之日起購(gòu)買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購(gòu)2套住房。

　? 　現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)12個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，方可在我市購(gòu)買(mǎi)第1套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店，下同）；在第1套住房購(gòu)房合同備案滿(mǎn)36個(gè)月后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套住房。

　? 　《通知》實(shí)施之日起新落戶(hù)的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計(jì)12個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄方可再購(gòu)買(mǎi)1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購(gòu)買(mǎi)住房。

　? 　（二）未落戶(hù)我省的人才（在我省實(shí)際工作但尚未落戶(hù)的人才）

　　? 原政策為：家庭成員中至少1人在我省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上社保或個(gè)稅，且在我省無(wú)自有住房，可在我省購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　? 現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　? （三）非本省戶(hù)籍人員

　　? 原政策為：在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄；在限購(gòu)區(qū)域外購(gòu)房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　? 現(xiàn)實(shí)施的政策為：不再區(qū)分限購(gòu)及非限購(gòu)區(qū)域，凡在我市行政區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　? （四）離異人士

　? 　原政策未做限制。

　　? 現(xiàn)實(shí)施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。即《通知》實(shí)施后的離異人士，離異之日起3年內(nèi)是否具備購(gòu)房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數(shù)，如未達(dá)到其適用的購(gòu)房政策規(guī)定套數(shù)的，可在政策范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房；如已達(dá)到或超過(guò)其適用的購(gòu)房政策規(guī)定套數(shù)的，不能再購(gòu)買(mǎi)住房。

? 　　離異時(shí)間以離婚證登記日期或生效的法律文書(shū)確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購(gòu)政策。《通知》實(shí)施前已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

　? 　三、哪些人員購(gòu)房政策不做調(diào)整？

　? 　答：1.2018年4月22日前（含4月22日）落戶(hù)本省的居民；

　? 　2.2018年4月22日后至《通知》實(shí)施前落戶(hù)本省的居民；

　? 　3.《通知》實(shí)施前已落戶(hù)的各類(lèi)人才；

　? 　4.經(jīng)認(rèn)定的各類(lèi)高層次人才（A、B、C、D、E類(lèi)）；

　　? 5.總部企業(yè)、招商項(xiàng)目企業(yè)人才及機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才，繼續(xù)按照海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共海口市委人才發(fā)展局、海口市商務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈貫徹落實(shí)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委人才發(fā)展局〈關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知〉的實(shí)施細(xì)則〉的通知》（海住建法備字[2019]1號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　? 四、未落戶(hù)我省的人才、非本省戶(hù)籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購(gòu)房資格碼尚未購(gòu)買(mǎi)住房，《通知》實(shí)施后是否可繼續(xù)購(gòu)房？

　? 　答：未落戶(hù)我省的人才、非本省戶(hù)籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購(gòu)房資格碼尚未購(gòu)買(mǎi)住房，按《通知》執(zhí)行。即《通知》實(shí)施后，符合《通知》規(guī)定的，購(gòu)房資格碼仍有效；不符合《通知》規(guī)定，購(gòu)房資格碼將注銷(xiāo)。

　? 　五、《通知》實(shí)施前已簽訂購(gòu)房協(xié)議或認(rèn)購(gòu)書(shū)，且支付相關(guān)房款的，是否適用新政？

　? 　答：為確保政策平穩(wěn)銜接，不影響已進(jìn)入購(gòu)房流程的居民家庭完成購(gòu)房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，對(duì)《通知》實(shí)施前已提交合同備案或完成購(gòu)房合同備案的，繼續(xù)適用原政策完成合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；《通知》實(shí)施前未提交合同備案但已簽訂購(gòu)房協(xié)議（或認(rèn)購(gòu)書(shū)）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相應(yīng)時(shí)期住房限購(gòu)政策的，可憑購(gòu)房協(xié)議（或認(rèn)購(gòu)書(shū)）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（不含現(xiàn)金支付）等資料的，繼續(xù)辦理購(gòu)房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　? 　六、《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶(hù)但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》或已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在我市遷入戶(hù)籍的，政策實(shí)施后的如何辦理落戶(hù)手續(xù)？

　? 　答：《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶(hù)的，但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》，按《通知》執(zhí)行；《通知》實(shí)施前已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在我市遷入戶(hù)籍的，按原政策辦理落戶(hù)手續(xù)。

　? 　七、《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶(hù)但在政策實(shí)施后方取得本省戶(hù)籍證明的人才（不含高層次人才），其購(gòu)房政策如何執(zhí)行？

　? 　答：以《準(zhǔn)予遷入證明》記載日期為準(zhǔn)，記載日期在《通知》實(shí)施后，按《通知》執(zhí)行。

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來(lái)源：海口市住建局