海南省實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)過戶需提供土地證，不少市民傻眼，意味著有房產(chǎn)證無(wú)土地證今后二手房交易難。

“以前過戶房產(chǎn)只要提供房產(chǎn)證，為什么現(xiàn)在還要土地證?我從來沒見過土地證，怎么辦?”近日，有市民電話投訴。記者從海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，自7月25日該中心開始辦理業(yè)務(wù)以來，至8月5日，全市已受理了各類業(yè)務(wù)辦件約3000宗。與此同時(shí)，一些涉及登記方面的遺留問題也逐漸暴露出來。其中，房產(chǎn)過戶需要提供土地證的問題反映尤為突出。

市民：房產(chǎn)過戶要土地證,都沒見過它長(zhǎng)啥樣

近日，部分市民來電稱，在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，對(duì)房產(chǎn)過戶需提供土地證一事非常不解。

“小區(qū)里都在議論，我們業(yè)主基本上都沒有土地證，只有房產(chǎn)證。過戶不是有房產(chǎn)證就行了嗎，怎么現(xiàn)在這么復(fù)雜?”家住海口現(xiàn)代花園的徐女士說。提到土地證，王女士也很郁悶。王女士在現(xiàn)代花園有兩套房產(chǎn)，其中一套在二期，目前已經(jīng)有了房產(chǎn)證和土地證，兩證都在政務(wù)中心領(lǐng)取的，但一期的房子至今只有房產(chǎn)證沒有土地證。

“我到國(guó)土部門問過，我們小區(qū)的土地沒問題，開發(fā)商手中有大證，只要開發(fā)商積極配合分割給每戶業(yè)主就可以了，但不知道為什么開發(fā)商對(duì)一期的土地證辦理有點(diǎn)推脫。”王女士說。

現(xiàn)代花園一期開發(fā)商海南現(xiàn)代科技集團(tuán)有限公司售樓處工作人員解釋，目前開發(fā)商正在進(jìn)行三期的一些證件辦理，一期的土地證也會(huì)給業(yè)主們辦理，但一期的土地涉及兩個(gè)單位的地塊，而二期的土地歸屬一個(gè)單位，因此一期土地證在辦理過程中手續(xù)比二期要麻煩。

不動(dòng)產(chǎn)登記原則>>>依申請(qǐng)——登記——一體登記——連續(xù)登記——屬地登記

一體登記是指不動(dòng)產(chǎn)將全面實(shí)現(xiàn)“房地關(guān)聯(lián)，落宗落幢”。房產(chǎn)過戶時(shí)，需提供土地證，將土地證信息登記在不動(dòng)產(chǎn)證書中。

海口2個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記點(diǎn)不受理單純舊證換新證：

海口市國(guó)土大廈一樓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)受理大廳(海口市國(guó)貿(mào)二橫路11號(hào))。咨詢電話：66770536。主要受理大批量不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記業(yè)務(wù)。

海口市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口(海口市濱海大道42號(hào))。咨詢電話：68522108。主要受理各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記。

海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前不動(dòng)產(chǎn)登記大廳暫時(shí)還不受理單純舊證換新證的業(yè)務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記后房產(chǎn)交易有何不同?

一：過去能直接在住建部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在土地登記資料缺失不能辦理。

二：房產(chǎn)過戶同步辦理土地轉(zhuǎn)讓還必須依法報(bào)政府批準(zhǔn)，涉及劃撥土地轉(zhuǎn)讓的，需繳納土地出讓金。

三：過去可以分開辦的房屋抵押，現(xiàn)在必須捆綁辦理。

海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)期以來，房、地分散登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作啟動(dòng)后，許多涉及登記方面的遺留問題也逐漸顯現(xiàn)。面對(duì)這些問題，中心會(huì)將遺留問題收集整理，及時(shí)梳理、總結(jié)、提煉處理遺留問題的方法，逐步提出解決意見上報(bào)，適時(shí)出臺(tái)業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見，從而推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)范、高效破解疑難問題。

相關(guān)新聞>>>海南房屋國(guó)有土地使用權(quán)早已實(shí)行分割登記

2003年底，為加強(qiáng)國(guó)有土地權(quán)屬管理，完善土地登記制度，推進(jìn)全省城鎮(zhèn)住房制度改革，當(dāng)時(shí)的海南省國(guó)土環(huán)境資源廳根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定了《房屋國(guó)有土地使用權(quán)分割登記暫行辦法》。

房屋出售

涉及國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)領(lǐng)取房屋國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明書。

商品房開發(fā)建設(shè)單位取得銷(預(yù))售許可證15日內(nèi)，須向市、縣土地管理部門申請(qǐng)辦理分割轉(zhuǎn)讓證明書。

商品房銷(預(yù))售時(shí)，商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將所購(gòu)房屋對(duì)應(yīng)的分割轉(zhuǎn)讓證明書交付購(gòu)房者，購(gòu)房者憑該證書及房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請(qǐng)辦理現(xiàn)房屋國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。土地部門接到申請(qǐng)后在15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。

劃撥土地建房

以劃撥土地所建的房改房，可直接辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割登記手續(xù)，在該房進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)再補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

以劃撥土地建設(shè)商品房、集資房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)先補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記為何耗時(shí)較多

與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書增加了全國(guó)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，作為不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)碼”，有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。但為了獲得不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需要經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、測(cè)量，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)套合、整理、檢查、拓?fù)潢P(guān)系處理、入庫(kù)等一系列“落宗落戶”過程，這也直接導(dǎo)致與單純的房屋登記和土地登記相比，不動(dòng)產(chǎn)登記需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

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