三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2020〕30號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21 號）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01和YK08-12-05地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕644號）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)以“限房價、競地價”方式掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01和YK08-12-05地塊，CGCS2000坐標系總面積32522.95平方米（海南平面坐標系總面積32495.72平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下：1. 控規(guī)YK08-12-01地塊，CGCS2000坐標系面積24556.19平方米（海南平面坐標系面積24535.61平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）；2. 控規(guī)YK08-12-05地塊，CGCS2000坐標系面積7966.76平方米（海南平面坐標系面積7960.11平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合二類居住用地（用地代碼：B11/ R2）。其中：零售商業(yè)用地占50%，對應(yīng)土地用途為零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標系面積3983.38平方米（海南平面坐標系面積3980.055平方米）；二類居住用地占50%，擬建設(shè)安居型商品住房項目,對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），CGCS2000坐標系面積3983.38平方米（海南平面坐標系面積3980.055平方米）。

2020年5月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01和YK08-12-05地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK08-12-01和YK08-12-05地塊內(nèi)約48.79畝用地土地收回及補償工作已完成，相關(guān)土地收回材料現(xiàn)存于市崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日市政府對三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個安居型商品住房項目銷售價格的請示》（三住建函〔2020〕1101號）的批示精神及三亞市住房保障管理中心出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01、YK08-12-05、YK08-10-02地塊銷售價格的函》（三住管函〔2020〕194號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為9500元/平方米。該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為17214.9650萬元。其具體情況為：1.控規(guī)YK08-12-01地塊土地評估單價為4998元/㎡（折合333.20萬元/畝），土地評估價為12273.1838萬元；2.控規(guī)YK08-12-05地塊土地評估價為4941.7812萬元。其中，零售商業(yè)用地土地評估單價為7408元/㎡（折合493.87萬元/畝），土地評估價為2950.8879萬元；二類居住用地土地評估單價為4998元/㎡（折合333.20萬元/畝），土地評估價為1990.8933萬元。

綜上，鑒于該宗地為收回國有建設(shè)用地,不涉及耕地占用稅、耕地開墾費、新增建設(shè)用地有償使用費等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為17215萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01和YK08-12-05地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園），控規(guī)YK08-12-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）；控規(guī)YK08-12-05地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合二類居住用地。其中：零售商業(yè)用地對應(yīng)土地用途為零售商業(yè)用地；二類居住用地擬建設(shè)安居型商品住房項目,對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。上述用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和住宅用地，不設(shè)出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。同時，三亞崖州灣科技城管理局對該宗地產(chǎn)業(yè)指標及項目建設(shè)開發(fā)另有要求的，按其相關(guān)要求執(zhí)行，并列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房保障管理中心關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01、YK08-12-05、YK08-10-02地塊項目建設(shè)對象的函》（三住管函〔2020〕199號），項目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市基層教師、醫(yī)務(wù)人員和引進人才及本地符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的保障人群。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局有限公司簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.控規(guī)YK08-12-05地塊中的零售商業(yè)用地建筑面積的50%須自持，控規(guī)YK08-12-01地塊的配套設(shè)施及地下停車位須100%自持。以上自持部分不得進行分割或整體銷售。

5.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標準不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房及配套商業(yè)項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案資料）；3.開發(fā)建設(shè)的項目須獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級獎項。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）以及地塊的規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房和商業(yè)配套，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣3443萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2020年 9 月15 日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年 8 月 22 日至2020年9 月 18 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 18 日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 18 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 9 月 11日09時00分至2020年 9 月 21 日09時00分。

（五）確定競得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷售價格定為9500元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.二位或二位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報價高于或等于土地出讓底價，則報價*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達到該宗地掛牌出讓起始價的150%時（即本次土地出讓*高限價25823萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

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http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年8月21日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2020〕31號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21 號）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-10-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕642號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-10-02地塊，CGCS2000坐標系面積12768.65平方米（海南平面坐標系面積12758.03平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月1日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-10-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK08-10-02地塊內(nèi)約12854平方米用地土地收回及補償工作已完成，相關(guān)土地收回材料現(xiàn)存于市崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個安居型商品住房項目銷售價格的請示》（三住建函〔2020〕1101號）的批示精神及《三亞市住房保障管理中心關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01、YK08-12-05、YK08-10-02地塊銷售價格的函》（三住管函〔2020〕194號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為9500元/平方米。該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為4995元/㎡（折合333萬元/畝），土地評估總價為6377.9407萬元。

綜上，鑒于該宗地為收回國有存量建設(shè)用地,不涉及耕地占用稅、耕地開墾費、新增建設(shè)用地有償使用費等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為6378萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-10-02地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園），地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此不設(shè)出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。同時，三亞崖州灣科技城管理局對該宗地產(chǎn)業(yè)指標及項目建設(shè)開發(fā)另有要求的，按其相關(guān)要求執(zhí)行，并列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)《三亞市住房保障管理中心關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK08-12-01、YK08-12-05、YK08-10-02地塊項目建設(shè)對象的函》（三住管函〔2020〕199號），項目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市基層教師、醫(yī)務(wù)人員和引進人才及本地符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的保障人群。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局有限公司簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.控規(guī)YK08-10-02地塊的地下停車位須100%自持，不得進行分割或整體銷售。

5.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標準不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.開發(fā)建設(shè)的項目須獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級獎項。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）以及地塊的規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣1276萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2020年 9 月 15 日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年 8 月 22 日至2020年9 月 18 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 18 日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 18 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 9 月 11 日09時00分至2020年 9 月 21 日11時00分。

（五）確定競得人原則：

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓,安居型商品住房建成的房屋銷售價格定為9500元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.二位或二位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報價高于或等于土地出讓底價，則報價*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達到該宗地掛牌出讓起始價的150%時（即本次土地出讓*高限價9567萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年8月21日　

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2020〕32號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓海棠灣南田片區(qū)G13-01-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕645號）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于海棠灣南田片區(qū)G13-01-02地塊，CGCS2000坐標系面積83639.35平方米（海南平面坐標系面積83601.33平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年7月15日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于海棠南田片區(qū)控規(guī)G13-01-02地塊內(nèi)約180834.16平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣南田片區(qū)控規(guī)G13-01-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日市政府對三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個安居型商品住房項目銷售價格的請示》（三住建函〔2020〕1101號）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具海棠灣南田片區(qū)G13-01-02地塊（安居型商品房）競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2372號），確定該宗地建成后的房屋銷售價格為1.41萬元/平方米。該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為10569.00元/㎡（折合704.60萬元/畝），土地評估總價為88398.4290萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地7.503954公頃（未占耕地），根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為262.6384萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費為315.1661萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費合計88976.2335萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為88977萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于海棠灣南田片區(qū)G13-01-02地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，投資強度指標為400萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具海棠灣南田片區(qū)G13-01-02地塊（安居型商品房）競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2372號），該宗地建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市基層教師、醫(yī)務(wù)人員和引進人才及本地符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的保障人群。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標準不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項目配套商業(yè)歸競得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進行分割或整體銷售。

5.該宗地競得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門批準的施工建筑圖紙進行深化設(shè)計及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園等配套設(shè)施，建設(shè)完工驗收綜合備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時，其須負責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

7.該宗地掛牌出讓的項目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負責(zé)的公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價前，須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。其項目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競得人應(yīng)沿用并認可三亞市住房保障管理中心負責(zé)的設(shè)計、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計、施工等費用，均由土地競得人承擔(dān)，競得人在競價前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時競得人應(yīng)與該項目已簽訂設(shè)計、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費用等。

9.因該宗地項目須與三亞市住房保障管理中心負責(zé)的公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨核算費用，將由競得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計部門認可的第三方咨詢機構(gòu)予以審計，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房及配套商業(yè)項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）；3.開發(fā)或施工建設(shè)的項目須獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級獎項。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣17796萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時間為2020年 9 月 15 日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年 8 月 22 日至2020年9 月 18 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 18 日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 18 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 9 月 11日09時00分至2020年 9 月 21 日15時00分。

（五）確定競得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷售價格定為14100元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.二位或二位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報價高于或等于土地出讓底價，則報價*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達到該宗地掛牌出讓起始價的150%時（即本次土地出讓*高限價133466萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

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2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3 號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年8月21日

來源:三亞發(fā)布

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