過去2年，招商局、兗礦、大唐、山東能源、中糧、萬華等頭部企業(yè)紛紛在海南拿地，布局總部經(jīng)濟(jì)、能源、商業(yè)、大健康等產(chǎn)業(yè)，率先搶占自貿(mào)港制高點(diǎn)。

今年5月，海南還將有21宗共計(jì)792畝土地掛牌出讓，總起始價(jià)達(dá)5.43億元，或許在這21宗的土地里，海南還將迎來新的布局者。

據(jù)小易君統(tǒng)計(jì)，今年一季度海南總計(jì)供地2258畝，掛牌總價(jià)為31.35億元。疫情影響已降至*低點(diǎn)，而今年又是備受關(guān)注的自貿(mào)港開局之年，土拍的巔峰對決，期待值Max。

看點(diǎn)1

本月海南住宅用地集中在東方和萬寧，分別掛牌41.06畝和90.76畝，總貨值14826萬元，其中萬寧的住宅用地主要用于建設(shè)保障性住房，保障性住房銷售對象為：本市城鎮(zhèn)居民家庭中無房或人均住房面積未達(dá)到本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的家庭（包括本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭、在本市連續(xù)工作滿24個月并在本省累計(jì)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)滿24個月的非本市戶籍常住城鎮(zhèn)居民家庭以及經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的特殊情況家庭），或經(jīng)市人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

東方的3宗住宅用地位于八所鎮(zhèn)市內(nèi)，距離東方高鐵站3公里左右，距離東方市政府1.5公里，周邊有碧桂園海逸半島、鴻坤理想海岸等項(xiàng)目，房價(jià)12000元/㎡起。這3宗地塊的起始樓面地價(jià)分別為675元/㎡、678元/㎡、669元/㎡，利潤空間大。在住宅用地極度稀缺的當(dāng)下，如果這3宗地塊不是定向出讓，或許會有一場“惡戰(zhàn)”。

看點(diǎn)2

除此之外，海口一東一西“兩個10萬方”工業(yè)用地同樣值得關(guān)注！

海口美安科技城將出讓一宗10萬㎡工業(yè)用地，起拍價(jià)6900.36萬元，準(zhǔn)備引入一家世界500強(qiáng)企業(yè)！關(guān)注近兩年的土地市場可以發(fā)現(xiàn)，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)進(jìn)程加快，世界500強(qiáng)企業(yè)出現(xiàn)在土地拍賣場上，正在成為常態(tài)。

在海南進(jìn)入“禁塑”倒計(jì)時之際，海口云龍產(chǎn)業(yè)園出讓兩宗合計(jì)超10萬㎡工業(yè)用地，用于開發(fā)建設(shè)科技環(huán)保及高端包裝產(chǎn)業(yè)基地。

看點(diǎn)3:

作為土地高價(jià)值市場的三亞，每次土拍都自帶光環(huán)，不僅是優(yōu)質(zhì)土地的地價(jià)話題，競買人的來頭也成為看客關(guān)注的焦點(diǎn)。

本月三亞有2宗地塊掛牌，均位于三亞遙感產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一宗地塊為商業(yè)零售用地，起始價(jià)為14778萬元，這是5月里起拍價(jià)*高的一宗地塊。另一宗地為文化設(shè)施用地，起始價(jià)3100萬元。

值得一提的是，三亞遙感產(chǎn)業(yè)園是國內(nèi)首個全國性的遙感產(chǎn)業(yè)園。2019年已累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)75家，企業(yè)累計(jì)投資超過1億元，2018年總收入4614.8萬元，納稅217.04萬元。預(yù)計(jì)2024年后整個園區(qū)年收入將達(dá)至少30億元。

巴菲特說，我們應(yīng)集中關(guān)注將要發(fā)生什么，而不是什么時候發(fā)生。接下來的5月，你期待土地市場出現(xiàn)誰的身影，誰又將一鳴驚人，重倉自貿(mào)港？以上答案，即將見分曉。

來源：網(wǎng)易新聞

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