“海南版”房地產(chǎn)去庫存新政實施近1個月，全省商品房銷售面積同比勁增兩倍多

供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革顯見成效 “兩個暫停”帶旺海南樓市

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2月23日，海南省出臺實施以“兩個暫停”為重點的房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)全省土地開發(fā)管控，成為全國第6個出臺房地產(chǎn)去庫存新政地方實施細(xì)則的省區(qū)(市)。

記者今天從省住建廳獲悉，從2月24日至3月21日的27天時間里，全省商品房銷售面積183.95萬平方米，同比增長219.82%。銷售金額184.38億元，同比增長205.38%；銷售均價10023元/平方米，同比下降4.52%。銷售數(shù)據(jù)清晰地反映出，房地產(chǎn)去庫存政策在海南實施效果良好，全省房地產(chǎn)市場運行呈平穩(wěn)向好態(tài)勢。

“兩個暫停”，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的12個市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。這向市場發(fā)出了明確的政府調(diào)控信號，也引導(dǎo)了市場消費預(yù)期。

文昌是實施“兩個暫停”的市縣之一。3月19日，記者在文昌銅鼓嶺魯能山海天銷售中心看到，看房的人絡(luò)繹不絕，3月以來的18天內(nèi)已售出了350套房。海南魯能集團(tuán)有限公司總經(jīng)理姚瑞琪說，政策出臺后，該項目實施“走出去，請進(jìn)來”營銷戰(zhàn)略，把海南的全域旅游和宜居城鎮(zhèn)結(jié)合起來，向全國進(jìn)行推廣，效果比較明顯。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在新政調(diào)控下，企業(yè)除了加大營銷力度，也加快了普通商品房向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、健康地產(chǎn)等經(jīng)營性地產(chǎn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的步伐。

在風(fēng)光秀美的文昌月亮灣，合景樓盤2號樓已和一家酒店經(jīng)營機(jī)構(gòu)簽訂了協(xié)議，將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營。“政府一直在推動轉(zhuǎn)型，我們也看到了經(jīng)營性地產(chǎn)的潛力。”該盤銷售負(fù)責(zé)人吳長順說，“兩個暫停”*終促使開發(fā)商下定了轉(zhuǎn)型的決心。

企業(yè)“聞風(fēng)而動”的背后，可以看到各市縣政府在加強(qiáng)營銷、加快推動結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極去庫存的努力。在三亞，網(wǎng)簽、審批、辦證等窗口全部搬遷至房地產(chǎn)交易大廳，推動商品房交易“一站式”服務(wù)；文昌市計劃借助航天城“首發(fā)”機(jī)遇，積極向外營銷，引導(dǎo)一些具備條件的樓盤轉(zhuǎn)型新業(yè)態(tài)，多措并舉激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力。其它市縣也都制定了房產(chǎn)去庫存方案及目標(biāo)，并把責(zé)任目標(biāo)層層落實到位。

市場作出積極反應(yīng)的，不僅限于實施“兩個暫停”的12個市縣。

“感覺現(xiàn)在市場氛圍更積極了。”在未列入“兩個暫停”范圍的三亞，卓亞家緣地產(chǎn)公司董事長王生孝說：“新政一實施，就吸引了許多剛需客戶前來購房。”由此，春節(jié)后該公司樓盤的銷售持續(xù)火爆，銷量比節(jié)前還有所上漲。

同樣沒有列入“兩個暫停”的海口，綠地集團(tuán)西海岸一個樓盤創(chuàng)下了半天銷售28套、2000萬元的紀(jì)錄。“隨著近年來基礎(chǔ)設(shè)施的完善，海南在度假居住上的潛力正在被越來越多人發(fā)現(xiàn)。”綠地集團(tuán)總經(jīng)理助理鄒強(qiáng)說，新政的出臺，給開發(fā)商和客戶一個重新審視海南房地產(chǎn)健康發(fā)展的機(jī)會。

另據(jù)了解，部分品質(zhì)較高的房地產(chǎn)項目均價出現(xiàn)了小幅上漲，漲幅大多在3%-10%之間。高品質(zhì)產(chǎn)品得到更多認(rèn)可，整體價格回升趨穩(wěn)，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)走好走穩(wěn)、“購銷兩旺”的發(fā)展態(tài)勢，去庫存有了良好開端。

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