3月28日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，杭州將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體辦法將于近期公布。當天晚間有消息說，深圳房貸將于3月29日執(zhí)行網(wǎng)簽價、評估價、計稅價“三價合一”新政，而此前一天，長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，對差別化購房調(diào)控做出明確規(guī)定。此次優(yōu)購政策的房源主要為限地價房源和中小套型房源兩類，針對對象為本地戶籍無房者、動拆遷者和外地無房者三類群體。

不只是杭州、深圳、長沙，實際上自2016年至今，各類房地產(chǎn)新政輪番推出，熱點城市經(jīng)歷了不斷加碼的調(diào)控歷程。而在一二線熱點城市的房價漲勢得到有效控制，三四線城市分化之后，熱點城市的調(diào)控和部分三四線、縣城去庫存成為焦點。

分析人士指出，2018年各項調(diào)控措施將繼續(xù)嚴格執(zhí)行，樓市將保持高壓，防范化解房地產(chǎn)市場風險。在差異化調(diào)控的思路下，樓市調(diào)控將更加細分。

而從各地的實際政策推出來看，“差異化”也正在成為下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要特征。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年1月以來，包括蘭州、三亞、淄博、濟陽等13個城市發(fā)布了樓市調(diào)控的新政策。其中大連、淄博、衢州等地，差異化調(diào)控從“因城施策”升級為“因區(qū)施策”。

分析人士指出，城市內(nèi)部各個區(qū)域的房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢明顯，根據(jù)不同區(qū)域的市場情況進行調(diào)控，將成為未來城市差異化調(diào)控的發(fā)展方向。

3月21日，大連市政府發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對住房限購進行分區(qū)調(diào)控。為防止房價過快上漲，將中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。對大連市戶籍居民家庭與非戶籍居民家庭進行區(qū)分限購。在差別化住房信貸政策方面，將中心城區(qū)單人住房公積金*高貸款額度由45萬元下調(diào)至40萬元。

此前，大連的房價處于持續(xù)升溫狀態(tài)，此次限購政策是對部分區(qū)域升溫的回應(yīng)。據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布中國房價行情顯示，大連當月房市平均單價為13，486元/㎡，環(huán)比上升1.52%，同比上升32.91%。

不僅是差異化，今年以來，大連、阜陽、昆明等地出臺的調(diào)控政策表明，“限售”范圍進一步拓展。目前沒有出臺限購或限售政策的二線城市僅剩哈爾濱、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩和烏魯木齊6城；更進一步的是，今年的樓市政策在保持嚴厲調(diào)控的態(tài)勢之外，限售政策下沉到三四線城市及縣區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士指出，此輪發(fā)布限售的城市還需要進行去庫存，這些城市一方面面臨庫存壓力，一方面需要吸引人才流入，用限售的手段，通過住房持有時間的限定，可以有效地對炒房客與自住者進行區(qū)分。