每年春節(jié)旅游度假期間，海南都是熱門地，但今年受罕見的瓊州海峽持續(xù)性大霧天氣影響,在朋友圈刷屏的不僅是沙灘海浪，還有滯留在海口的人流、車輛及離島2萬(wàn)的“天價(jià)機(jī)票”。想要一個(gè)面朝大海的家、想給父母一個(gè)溫暖如春的養(yǎng)老居所……在各種理由的推動(dòng)下，來(lái)自全國(guó)各地的“候鳥們”在春節(jié)假期奔赴海南。雖然今年的整體銷售數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不如去年，但是海南的置業(yè)熱情仍在。

旅游旺季推動(dòng)海南置業(yè)

海南樓市在旅游旺季迎來(lái)了不少“南飛”的購(gòu)房者。北京的劉小姐就是其中一位，春節(jié)前她剛剛在海口購(gòu)買了一套總價(jià)160多萬(wàn)元的房產(chǎn)。

“我的很多朋友都在海口購(gòu)房，他們?cè)谀抢镆呀?jīng)度過了兩個(gè)春節(jié)，海口的房?jī)r(jià)要低于三亞，而且生活便利，配套好于文昌市、萬(wàn)寧等區(qū)域。”談到大海口購(gòu)房理由，劉小姐一口氣說出好幾條。

在2017年，海南樓市調(diào)控政策頻繁落地，包括限購(gòu)、限價(jià)、限貸；全面停止審批小戶型；永久停止開發(fā)四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目；控制商品住宅比重；停止產(chǎn)權(quán)式酒店審批，還有由環(huán)境保護(hù)戰(zhàn)引起的海南房地產(chǎn)審查與整改風(fēng)暴更是將這個(gè)國(guó)際旅游島推向“多事之秋”。

即便如此，溫暖的陽(yáng)光、和煦的海風(fēng)依然吸引著很多人。這從滯留在海口的人流和車流中可見一斑。

據(jù)海南省旅游發(fā)展委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)黃金周期間，全省接待游客567.55萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10.0%。春節(jié)期間三亞各灣區(qū)旅游飯店出租率均超過77%。這些人群中，有的已是海南的業(yè)主，有的正在買房的路上。

哈爾濱的方女士就是在春節(jié)期間特地去海南看房的。她的觀點(diǎn)是，雖然三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一線海景房將越來(lái)越稀缺，所以現(xiàn)在不買更待何時(shí)。

“目前一些購(gòu)房者積極進(jìn)入，應(yīng)該是合理的購(gòu)房心態(tài)，而不是炒房。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然“天價(jià)機(jī)票”事件也說明海南存在交通瓶頸，但是在配套政策跟進(jìn)之后，海南市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)還是會(huì)增加。今年正值海南建省30周年，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有新的利好政策出現(xiàn)。

春節(jié)海南商品房交易量“腰斬”

雖然海南的旅游旺季直接帶動(dòng)了房產(chǎn)銷售的上漲勢(shì)頭。但是與往年相比，成交量仍然“慘淡”。

海南省住建廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)期間海南全省商品房銷售面積3.54萬(wàn)平方米，同比下降53%；銷售金額5.82億元，同比下降53.1%；銷售均價(jià)16442元/平方米，同比下降0.2%。整體來(lái)看，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降，銷售均價(jià)基本持平。

雖然今年海南房?jī)r(jià)漲幅無(wú)法與去年同日而語(yǔ)，但是與一二線城市環(huán)比下降相比，仍算是行情不錯(cuò)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落，其中海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.7%，三亞環(huán)比上漲0.9%，同比上漲3.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，春節(jié)期間海南樓市供應(yīng)規(guī)模不大，而且部分地方購(gòu)房政策嚴(yán)厲，對(duì)交易量帶來(lái)影響，不過，春節(jié)交易時(shí)間不長(zhǎng)，波動(dòng)也是難免的。

很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，海南房?jī)r(jià)虛高的問題是可以消化的，畢竟海南具備獨(dú)特的地理位置。根據(jù)海南規(guī)劃，至2020年基本建成國(guó)際旅游島，海南旅游總?cè)藬?shù)超過8000萬(wàn)人次，接待入境游客超過120萬(wàn)人次，旅游總收入超過1000億元。

對(duì)于未來(lái)國(guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)躍進(jìn)建議，政府要規(guī)范海景房的無(wú)序建設(shè)，此前確實(shí)存在很多違規(guī)項(xiàng)目，應(yīng)設(shè)定不開發(fā)或限制開發(fā)的區(qū)域。由此，海南房地產(chǎn)開發(fā)也將由野蠻生長(zhǎng)過渡到精細(xì)開發(fā)。