海南房地產(chǎn)市場因其“島外購房需求旺盛”的特殊性而廣受關(guān)注。

2017海南房地產(chǎn)市場開年即站上高位。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度海南房屋銷售面積同比增長103.8%，銷售額同比增長132.2%，成交均價達(dá)每平米12639元，海口、三亞兩市輪流占據(jù)全國70個大中城市新建商品住宅價格月環(huán)比漲幅第一的位置。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稱，2016年10月開始，一二線城市限購限貸溢出效益形成島外對海南市場看好預(yù)期，加速房地產(chǎn)去庫存，商品住宅去化期從2015年底的45個月降至2016年底的23個月，至今年6月底跌至11個月。

市場火熱使部分房地產(chǎn)企業(yè)第一季度即完成全年目標(biāo)，但對于剛需購房者來說則成本加大。“去年年底錯失機(jī)會，半年上漲超過50%，多花了幾十萬。”一名陳姓購房者告訴記者，高漲的房價對于本地剛需來說壓力巨大，除經(jīng)濟(jì)適用房外別無他選。

面對高漲的房價，從今年4月起海南開始系列調(diào)控，平均每月都有新政出臺——4月全省限制購買多套商品住宅；5月海口、三亞分別設(shè)置限購區(qū)域；9月停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設(shè)；10月海口等四市縣將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到5年，暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易；11月暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。

新政密集出臺，年中海南樓市被收緊。海南省住建廳主要負(fù)責(zé)人7月曾表示，商品住宅去庫存已不再是海南省房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù)，未來重點應(yīng)為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，控制量價異常波動，防止大起大落。

在業(yè)內(nèi)人士看來，海南省系列調(diào)控作用已使一些城市供需關(guān)系發(fā)生變化。海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍說，該市房地產(chǎn)市場7到10月銷售數(shù)據(jù)同比仍在增長，說明強(qiáng)勁的需求并未因政策打壓而減少，隨著庫存進(jìn)一步降低，未來住宅價格上漲空間仍存在。

圖片：清鳳海棠長灘沙盤實景

當(dāng)下海南樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，今年準(zhǔn)“候鳥”面臨*嚴(yán)厲的調(diào)控，買房不再是易事。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南正通過提高置業(yè)門檻，來減輕海南城市發(fā)展和環(huán)保壓力，解決房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”難題。

記者近日在海口市區(qū)看到，新開盤項目較往年偏少，由于包含了住宅全裝修價格，商品房價格仍創(chuàng)新高。海口西海岸非限購區(qū)域樓盤均價在每平方米16000元以上，而市中心樓盤多選擇推遲開盤，某樓盤置業(yè)顧問表示，原計劃今年“十一”開盤的三期項目，將延期至明年春節(jié)后，價格也定在約每平方米20000元起。

海口周邊市縣市場活躍。近日安定縣某小戶型樓盤開盤，購房者前一日晚開始排隊，開發(fā)商擔(dān)心突發(fā)狀況不得不臨時半夜開盤。

“大部分島外客戶承受能力在每平米8000元內(nèi)，只能離開大城市。”房產(chǎn)銷售經(jīng)理余某介紹，部分避霾的剛需島外購房者被迫選擇有價格洼地的市縣，或考慮進(jìn)入租賃市場短期租房過冬。

海南今年二手房市場“價升量平”。記者在海口市多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房價格隨新房“水漲船高”，普遍漲至每平米萬元以上。海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄介紹，由于限購政策及交易周期未至，二手房交易量仍處于低位。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，目前海南房地產(chǎn)主要任務(wù)從去庫存轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)，未來將堅持建多少賣多少，決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”。同時通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼、建設(shè)公租房、自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅等多種形式，解決本地中低收入住房困難家庭的住房問題。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，明年海南房地產(chǎn)調(diào)控力度不會減弱，但需完善平抑反彈的長效機(jī)制，解決部分市縣供小于求和資產(chǎn)配置問題；企業(yè)要增強(qiáng)適應(yīng)性，從短炒心態(tài)轉(zhuǎn)換為中長期視野。

（ 原標(biāo)題：海南樓市去庫存加快 調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)價格成重點）