繼昨日三亞國土局掛出東岸村評估總價為48億元的305畝地塊后，今日再丟出一枚深水炸彈：三亞東岸村再推317畝地塊，總建筑面積73萬方，其中住宅用地建筑面積47萬方，占比64%，地塊評估總價50億元。接連掛出的兩地塊面積總和為622畝，總建筑面積134萬方，總評估價高達(dá)98.6億元！

這雖然是2筆土地交易，但實為一宗土地分拆2次拍賣，因為這2幅地塊不僅相鄰，就連競拍設(shè)置的條件也一模一樣。據(jù)出讓公告顯示，本次拍賣不接受聯(lián)合申請。根據(jù)三亞市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，該宗地須與“三亞市東岸濕地公園”統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一開發(fā)。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)為中國房地產(chǎn)百強，并具備國家級美術(shù)館、大型城市濕地公園和國家5A級景區(qū)建設(shè)和運營管理經(jīng)驗。競買人須承諾：如競得該宗土地使用權(quán)，應(yīng)出資建設(shè)具有世界影響力的文化藝術(shù)、音樂評獎項目的文化藝術(shù)綜合體，并引進(jìn)國際著名大型品牌連鎖超市。

地塊大致位置

公開資料顯示，掛牌出讓宗地位于三亞市東岸村棚戶區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃DA2-13-1、DA2-15-4、DA2-17-1、DA2-18-1、DA2-19-1、DA2-19-4、DA2-23-3、DA2-25-2、DA2-28-1、DA4-28-3地塊，用地總面積211342.08平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積211216.31平方米）。其中，控規(guī)DA2-13-1地塊面積44139.51平方米（海南平面坐標(biāo)系面積44113.13平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；控規(guī)DA2-15-4地塊面積7954.70平方米（海南平面坐標(biāo)系面積7949.92平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（B11）；控規(guī)DA2-17-1地塊面積16087.08平方米（海南平面坐標(biāo)系面積16077.40平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；控規(guī)DA2-18-1地塊面積44513.30平方米（海南平面坐標(biāo)系面積44487.00平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；控規(guī)DA2-19-1地塊面積31938.11平方米（海南平面坐標(biāo)系面積31919.21平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合金融保險用地（B11/B21）；控規(guī)DA2-19-4地塊面積10061.04平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10055.10平方米）規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)院用地（A51）；控規(guī)DA2-23-3地塊面積5532.15平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5528.84平方米）。規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合旅館用地（B11/B14）；控規(guī)DA2-25-2地塊面積26403.71平方米（海南平面坐標(biāo)系面積26387.92平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合二類居住用地（B11/R2）；控規(guī)DA2-28-1地塊面積14174.64平方米（海南平面坐標(biāo)系面積14166.23平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合二類居住用地（B11/R2）；控規(guī)DA4-28-3地塊面積10537.85平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10531.56平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合金融保險用地（B11/B21）。

高地價！ 兩地塊評估總價98.6億相當(dāng)于中等房企一年銷售業(yè)績

這兩筆土地交易意味著什么？這不僅是一個622畝的“巨無霸”地塊，還是一個交易金額相當(dāng)于中國排名150名房企一年的銷售額，打造的將是一個大型精品項目。無論從哪一個角度看，這都將是海南土地市場濃墨重彩的一筆。

在供地日漸緊縮的三亞市場，這確實是一塊極其稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這雖然是一塊“肥肉”，但并非是一個好差事，“這塊地商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)復(fù)雜，自持比例高，即便拍下地塊，運作難度也相當(dāng)大。”

地塊稀缺 周邊樓盤均價27000元/㎡起

據(jù)了解，東岸村位于三亞迎賓路繁華地段，周邊配套健全，包括農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、商店、酒店、游樂設(shè)施等配套一應(yīng)俱全，且城中村原生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，與三亞灣直線距離約4.5公里，乘車10分鐘內(nèi)可到達(dá)，是一組十分優(yōu)質(zhì)的地塊。值得一提的是，東岸片區(qū)是三亞僅次于月川片區(qū)的棚戶改造區(qū)，2016年三亞市吉陽區(qū)政府發(fā)布的拆遷賠償公告顯示，按時簽訂房屋征收補償協(xié)議，并自愿選擇貨幣安置的，每戶按人均85平方米房屋面積、每平米1.725萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。據(jù)了解，在拆遷前，該區(qū)域就因位置優(yōu)越，配套齊全，備受“候鳥”一族的喜愛，眾多“候鳥”都喜歡在這里租房過冬。將來項目建成開售，不僅是大量的本地拆遷戶，不斷涌入三亞的島外“候鳥”，都將成為未來項目的潛在購房者。

目前東岸村鄰近的樓盤僅有中鐵子悅臺、保利中鐵中環(huán)廣場及三亞恒大御府等3個樓盤，保利中鐵中環(huán)廣場僅剩商鋪及寫字樓等業(yè)態(tài)，目前暫未開售，中鐵子悅臺公寓已售罄，產(chǎn)權(quán)式酒店正在認(rèn)籌中，預(yù)計均價37000元/㎡，三亞恒大御府5-12#樓已開盤，均價27000元/㎡，房源充足。

拍賣地塊周邊在售項目