近期熱點城市上調(diào)房貸利率消息頻出，短短幾天房貸利率上調(diào)潮已蔓延至全國各地。據(jù)悉，截至6月14日，海南多家銀行跟進上調(diào)房貸利率，*高上浮20%，只有部分銀行保持基準(zhǔn)利率沒變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來不排除利率繼續(xù)上調(diào)的可能，海南買房成本再飆高。

調(diào)查海南多家銀行發(fā)現(xiàn)，多家銀行房貸利率*高上浮20%。基于首套房貸利率，只有兩家有上浮情況，分別是中信銀行上浮20%、興業(yè)銀行上浮10%，平安銀行目前暫停房貸貸款業(yè)務(wù)，其它銀行首套均維持4.9%基準(zhǔn)利率不變。而對于二套房，大部分銀行利率均上浮10%-20%。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。專家表示，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。在海南，目前只有平安銀行暫時停貸新房貸款業(yè)務(wù)，其他銀行均表示贊未收到停貸消息。

海南各大銀行都出現(xiàn)房貸額度緊張情況，中信銀行和興業(yè)銀行在上調(diào)了首套房貸利率的同時，房貸審批更加嚴(yán)格，批貸周期增長。此外，銀行會優(yōu)先選擇利率上調(diào)客戶進行放款。

海南工商銀行業(yè)務(wù)員表示，目前首套房利率雖然沒有上調(diào)，但審批更嚴(yán)格。客戶征信無問題則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，優(yōu)先選擇資質(zhì)良好的客戶進行放款。比如，擁有良好的信用記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時還款的能力，并購買本行的理財產(chǎn)品或有大額度存款。

“以前都是客戶選銀行，現(xiàn)在卻變成了銀行挑客戶！”從世華地產(chǎn)中介人員處了解到。“目前，有很多客戶都在銀行排隊等放款，銀行審批時間更長，也更嚴(yán)格，放款節(jié)奏明顯放緩了不少。”據(jù)興業(yè)銀行工作人員透露，今年以來，各家銀行額度一直吃緊，都在排隊放貸。

對于購房者來說，房貸利率的上調(diào)意味著購房成本上升。以100萬商業(yè)貸款（等額本息）來算，利率上調(diào)20%：

根據(jù)房貸計算器結(jié)果顯示，按基準(zhǔn)利率4.9貸款，貸款30年，月均還款5307元，利息91萬元；利率上浮20%后，執(zhí)行5.88%利率，月均還款5919元，利息為113萬元。月均多還612元，多付利息22萬元。

由此可見，房貸利率上行對購房者的負(fù)擔(dān)將明顯增加。對于海南普遍購房者來說，多付22萬利息絕對不是一個小數(shù)目；而6千的月供相當(dāng)于普通上班族一個月的薪資，剛需購房者壓力無疑要加大很多。（網(wǎng)易）