一季度，海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售及新開(kāi)工面積增速保持著快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，待售面積增速下降，去庫(kù)存成效明顯。

一、主要特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)全省投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯

一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，完成投資355.17億元，增長(zhǎng)13.3%，增速同比回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

分類(lèi)型看，住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速較快。2017年一季度，住宅投資274.51億元，增長(zhǎng)20.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資31.52億元，增長(zhǎng)40.9%，增速分別高于全部開(kāi)發(fā)投資6.7個(gè)和27.6百分點(diǎn)；辦公樓投資5.26億元，下降40.7%；其它投資43.88億元，下降17.7%。

從地區(qū)看，東、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)投資增速回落。一季度，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資274.17億元、增長(zhǎng)10.9%，西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64.53億元、增長(zhǎng)20.7%，東、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比上年同期分別回落4.9個(gè)和5.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.47億元、增長(zhǎng)33.2%，增速同比提高54.9個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)總額的51.0%，比上年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶動(dòng)固定投資增長(zhǎng)的作用明顯，對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為54.9%。

（二）新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)，房屋施工面積增速回落

受全省房屋銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)的影響，房屋新開(kāi)工面積增速較快。一季度，全省房屋新開(kāi)工面積437.00萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積330.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.7%。與上年相比，新開(kāi)工面積增加151.41萬(wàn)平方米，其中海口的新城吾悅廣場(chǎng)、澄邁的四季康城二期、海口的博義鹽灶片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等11個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)工面積均超過(guò)10萬(wàn)平方米，是房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)的主要推動(dòng)因素。

受繼續(xù)實(shí)施“兩個(gè)暫停”的影響，全省房屋施工面積增速回落。一季度，全省房屋施工面積7681.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，增速同比回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積5549.48萬(wàn)平方米，下降1.1%，增速同比回落12.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅施工面積的下降直接導(dǎo)致了房屋施工面積的回落。

（三）市場(chǎng)持續(xù)回暖，房屋銷(xiāo)售保持高速增長(zhǎng)

受市場(chǎng)需求旺盛的影響，房屋銷(xiāo)售面積保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一季度，全省房屋銷(xiāo)售面積為692.93萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)103.8%，增速同比加快25.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售額為819.36億元，增長(zhǎng)132.2%，同比提升58.3個(gè)百分點(diǎn)。

從房屋性質(zhì)看，住宅銷(xiāo)售面積增速高于非住宅類(lèi)銷(xiāo)售面積增速。一季度，住宅銷(xiāo)售面積為668.10萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)105.9%，占房屋銷(xiāo)售面積的比重為96.4%；非住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售面積為24.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)61.0%，占商品房銷(xiāo)售面積的比重為3.6%。從住宅類(lèi)型看，144平方米以上住宅增長(zhǎng)較快。2017年一季度，90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三類(lèi)戶型銷(xiāo)售面積分別增長(zhǎng)91.1%、122.1%和174.2%。隨著全面二孩政策的實(shí)施和消費(fèi)升級(jí)改善型需求的釋放，大戶型住宅越來(lái)越受到購(gòu)房者青睞。

從項(xiàng)目看，一季度，住宅銷(xiāo)售面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目8個(gè)，比上年同期增加7個(gè)，其中儋州的海花島2號(hào)及陵水的清水灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售超過(guò)19萬(wàn)平方米，有效的帶動(dòng)全省房屋銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)。

（四）銷(xiāo)售均價(jià)小幅回落，去庫(kù)成效明顯

海南嚴(yán)格按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’的定位”的要求，采取多種措施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處各種違法違規(guī)行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。2017年一季度，全省房屋銷(xiāo)售均價(jià)為11825元/平方米，比上月回落242元/平方米，同比增長(zhǎng)13.9%，增速比上月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11355元/平方米，比上月回落223元/平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。

截止3月末，全省商品房待售面積為1125.37萬(wàn)平方米，比上月末減少118.74萬(wàn)平方米，同比下降24.7%。其中，住宅待售面積902.56萬(wàn)平方米，比上月末減少105.11萬(wàn)平方米，同比下降27.4%，這是自2016年以來(lái)，首次實(shí)現(xiàn)當(dāng)月待售面積減少超100萬(wàn)平方米，去庫(kù)存明顯。

二、存在問(wèn)題

（一）部分市縣房地產(chǎn)開(kāi)投資占比過(guò)高。一季度 ，全省共有10個(gè)市縣房地產(chǎn)開(kāi)投資占比超過(guò)全省平均水平。其中，臨高、三亞、陵水房地產(chǎn)開(kāi)投資分別占當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資總額的75.5%、71.4%、70.9%，投資結(jié)構(gòu)調(diào)整變化不大，應(yīng)引起關(guān)注。

（二）空置房現(xiàn)象比較突出。隨著島外改善型購(gòu)房者增多，空置房在海南本島隨處可見(jiàn)。由于這部分業(yè)主的居住時(shí)間較短且季節(jié)性明顯，這給部分重點(diǎn)城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)帶來(lái)較大壓力，影響土地資源的利用效率提高，并引發(fā)相關(guān)的社會(huì)管理服務(wù)問(wèn)題，應(yīng)引起重視。

（三）少數(shù)項(xiàng)目嚴(yán)重滯銷(xiāo)。一季度，全省有191個(gè)項(xiàng)目待售面積超過(guò)2萬(wàn)平方米，占在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)的15.2%，其中13個(gè)項(xiàng)目待售面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，合計(jì)占全省待售面積總額的15.1%。特別是部分2007年前后開(kāi)工的項(xiàng)目，受各種因素的影響滯銷(xiāo)嚴(yán)重，給全省房地產(chǎn)去庫(kù)存帶來(lái)不利影響，應(yīng)引起重視。

三、對(duì)策與建議

（一）積極探索“房地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)模式，吸引并留住更多在海南創(chuàng)業(yè)發(fā)展。隨著海南加快國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)程，努力把海南打造成為全省人民的幸福家園、全國(guó)人民的四季花園、中外游客的度假天堂，到海南購(gòu)房的需求不斷增加。要利用房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)打造宜居宜游環(huán)境，形成人口集聚效應(yīng)，不斷推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一是積極開(kāi)拓提高教育質(zhì)量海南特色的新路子，引進(jìn)高素質(zhì)的教育人才及優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，縮小城鄉(xiāng)教育差距，使全島教育水平全面上新臺(tái)階，為吸引和聚集各類(lèi)人才提供有利條件。二是積極探索海南特色的醫(yī)療保障體系，引進(jìn)高素質(zhì)的醫(yī)務(wù)人員及品質(zhì)優(yōu)良醫(yī)療機(jī)構(gòu)，優(yōu)化異地結(jié)算醫(yī)保措施及辦法，簡(jiǎn)化辦理流程，使大家享受到更好的醫(yī)療健康服務(wù)，助推我省醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。三是按照“多規(guī)合一”的要求，推進(jìn)全域旅游的發(fā)展，不斷提高服務(wù)保障水平，打造海南特色旅游，真正把海南建設(shè)成為“綠化島、幸福島、長(zhǎng)壽島”，促進(jìn)海南旅游房地產(chǎn)健康有序發(fā)展。

（二）積極開(kāi)拓海南房地產(chǎn)租售結(jié)合的新路子，不斷優(yōu)化海南房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，探索化解空置房的不利影響

隨著人們生活水平不斷提高，人們的觀念將有所改變，將來(lái)到海南購(gòu)房不單是買(mǎi)房子，更是選擇海南的陽(yáng)光、藍(lán)天、清新空氣及天然優(yōu)美的獨(dú)特環(huán)境。但海南土地資源是有限的，無(wú)法敞開(kāi)供應(yīng)滿足所有購(gòu)房者的需求，這需要我們不斷優(yōu)化我省房地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，*大限度地提高資源的利用效率。一方面制定和完善產(chǎn)權(quán)式酒店公寓或分時(shí)段式租售公寓的管理辦法，引導(dǎo)消費(fèi)需求轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展。另一方面，探索研究海南特色管理空置房的辦法和措施，提高資源共享效率，滿足不同群體的需求，較好地解決海南較多空置房問(wèn)題，達(dá)到雙贏目的，全面促進(jìn)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)健康有序的發(fā)展。

（三）強(qiáng)化規(guī)劃落實(shí)，提升城市品位

樹(shù)立一種沒(méi)有*好，只有更好的建設(shè)國(guó)際旅游島建設(shè)理念，結(jié)合城市特點(diǎn)，廣泛開(kāi)展“雙創(chuàng)”、“雙修”等各類(lèi)活動(dòng)，探索建設(shè)有海南特色城市化道路，不斷提升海南城市品位，增強(qiáng)海南房地產(chǎn)的吸引力。一是強(qiáng)化規(guī)劃的嚴(yán)肅性，研究建立符合省情、符合城市規(guī)劃發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，按照一張藍(lán)圖干到底的要求，保證制訂的規(guī)劃發(fā)揮作用。二是抓好規(guī)劃的落實(shí)，按照把全島作為一個(gè)大城市來(lái)建的要求，優(yōu)化部局，不斷完善配套建設(shè)，避免“單打獨(dú)斗、閉門(mén)造車(chē)、重復(fù)建設(shè)”等不良現(xiàn)象，不斷提高城鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量。