近日，《海口市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》發(fā)布，內(nèi)容顯示，2017年海口國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)量控制在2074.38公頃(合31115.7畝)以內(nèi)。其中擬供應(yīng)住宅用地572.95公頃(8594.25畝)，占供應(yīng)總量的27.62%，各類棚改用地269.77公頃，占住宅用地供應(yīng)量的47.08%。

在2017年度海口國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，占比*多的是交通運(yùn)輸用地，為27.93%，面積579.4公頃(8691畝);住宅用地次之，占27.62%;商服用地占比8.03%，面積166.5公頃(2497.5畝);公共管理與公共服務(wù)用地300.84公頃，占14.5%;水域及水利設(shè)施用地396.32公頃，占19.11%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地44.38公頃，占2.14%。

根據(jù)公開的部分土地情況，商業(yè)和住宅用地主要集中在桂林洋、椰海大道北側(cè)、白駒大道北側(cè)、西海岸南片區(qū)、金沙灣片區(qū)等。其中，桂林洋海邊文化旅游城項(xiàng)目商住綜合體計(jì)劃供地168.2公頃，基本可以確定是萬(wàn)達(dá)城用地;金沙灣片區(qū)的6宗地塊已被雅居樂(lè)拍得，首進(jìn)海口;西海岸南片區(qū)5宗地塊已被華僑城拍得，首進(jìn)海口。我們*關(guān)注的，其實(shí)是那269.77公頃的棚改用地，具體會(huì)在哪兒?又會(huì)是什么房企拍走?

根據(jù)2011-2017年各年份海口住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，2017年海口計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地面積*高，比2013-2016年4年的計(jì)劃供應(yīng)總量376.46公頃還要高，是過(guò)去5年計(jì)劃供應(yīng)總量581.46公頃的99%，僅差距8.51公頃。

我們來(lái)算一筆賬，如果按照2.0的平均容積率來(lái)算，那么572.95公頃的住宅土地面積，預(yù)計(jì)能建1145.9萬(wàn)平方米的房子。

而根據(jù)海口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)2014-2016年的公開數(shù)據(jù)，三年的房屋銷售面積分別是337.11萬(wàn)平米、373.3萬(wàn)平米、432.65萬(wàn)平米，合計(jì)1143.06萬(wàn)平米。

也就是說(shuō)，2017年海口市住宅用地供應(yīng)量，如果按照容積率為2.0來(lái)說(shuō)，能建1145.9萬(wàn)平米的房屋，這相當(dāng)于過(guò)去三年(36個(gè)月)海口房屋銷售面積的總量。

如此海量的土地供應(yīng)，還怕沒(méi)房子?還擔(dān)心海口的房?jī)r(jià)會(huì)瘋漲？