近日，海口西海岸“人居地標(biāo)”房地產(chǎn)項(xiàng)目紫園深陷“銀行抵押”風(fēng)波：業(yè)主一次性全款購買的商品房，事后卻發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商抵押給了銀行。據(jù)了解，目前已確認(rèn)該項(xiàng)目C區(qū)的13套房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。對于此，開發(fā)商海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)“公司確實(shí)在此前的工作中存在失誤，漏報(bào)了紫園C區(qū)13戶已銷售房屋的解押信息，造成所涉13套房屋未能及時(shí)解押”。

那么，開發(fā)商將房子抵押給銀行，還能對外進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓嗎？

律師認(rèn)為，抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是合法的。在通知抵押權(quán)人同意并如實(shí)告知買受人的情況下，可以將該房屋出售。同時(shí)雙方可以在合同中約定，資金支付時(shí)間，抵押撤銷的時(shí)間。開發(fā)商有如下不誠信經(jīng)營行為需要注意：

1、在存在項(xiàng)目抵押的前提下，出售房屋不告知銀行或者不告知買受人，或者都不告知；

2、房屋銷售后，開發(fā)商資金跟不上，將本應(yīng)登記在買受人名下的房屋辦理抵押。該兩種情形存在的抵押，買受人有權(quán)要求退房，并且有權(quán)主張開發(fā)商為其不誠信的行為進(jìn)行賠償，支付不超過一倍已付購房款賠償及已經(jīng)支付的購房款的利息損失。

購房者在購房之前，首先應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下，才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。如果開發(fā)商將已售房產(chǎn)再次抵押給銀行，就涉嫌構(gòu)成欺詐，要為其不誠信行為買單。