海口市民郭小姐和她的愛人同心協(xié)力，好不容易攢夠了首付款打算置業(yè)，卻遇“攔路虎”———她看中的樓盤不接受公積金貸款。商報記者采訪得知，在海口不接受公積金貸款的房企不在少數(shù)，業(yè)內(nèi)人士稱“在海口有近一半的樓盤是不接受公積金貸款的”。對此，海南省住建廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，遇到拒不接受公積金貸款的房企，購房者可直接向該房企所屬執(zhí)行單位反映，或向省住建廳監(jiān)管處投訴。

市民投訴：欲買房房企不接受公積金貸款

“看了多次終于決定下手的房子，居然不接受公積金貸款?這無形中增加了月供壓力，若按貸款30年計算，要多交十幾萬元。”市民郭女士十分無奈地表示，公積金作為繳存者應(yīng)該正當(dāng)享有的政策，怎么到了真正使用的環(huán)節(jié)還有這么多門道?

據(jù)了解，市民郭女士看中了海口市恒大外灘一戶92平方米的兩居室，想著她與愛人繳納公積金均有七八年，以公積金貸款還月供應(yīng)該在二人能接受的范圍內(nèi)。打算下手時，郭女士讓銷售人員仔細(xì)計算了一下具體首付金額及月供，當(dāng)郭女士提及要以公積金貸款時，銷售人員卻表示，他們的樓盤不接受公積金貸款，只接受商業(yè)貸款。郭女士對此深表不解，無奈之下，只能將此事放緩。

按照郭女士提供的信息，商報記者在恒大外灘處了解到，目前該樓盤處于清尾階段，房子均價在11000元/平方米左右。當(dāng)記者提出房貸要以公積金貸款時，被銷售人員告知：“我們不接受公積金貸款，只能做商業(yè)貸款。”問及具體原因，工作人員只表示，恒大的所有海口項(xiàng)目均不接受公積金貸款，一直以來都是這樣，公司就是這樣規(guī)定的。

記者隨后走訪海口部分樓盤得知，不接受公積金貸款，或者使用公積金貸款需多交首付的情況均有存在。位于龍昆南一大品牌樓盤更是要求，首付50%，只接受商業(yè)貸款，銷售人員解釋，這是由于該樓盤屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，因此只接受商業(yè)貸款。在海甸島部分現(xiàn)房樓盤，記者了解獲悉，由于該樓盤屬于精裝現(xiàn)房，公積金貸款必須首付4成。

開發(fā)商：公積金貸款手續(xù)繁瑣資金回籠慢

為什么大多數(shù)開發(fā)商對公積金貸款說“不”呢?某樓盤銷售機(jī)構(gòu)工作人員梁先生表示，辦理住房公積金的手續(xù)相對繁瑣;對開發(fā)商而言，放款時間長，資金回籠緊張。不接受公積金貸款，通常都是開發(fā)商單方面要求，而且多是成片出現(xiàn)這種情況。“據(jù)我所知，在海口有近一半的樓盤是不接受公積金貸款的。對購房者而言，這種條件能接受就買，不能接受只好另謀他處。”梁先生也表示，由于公積金放款消耗的時間較長，很多開發(fā)商在辦理公積金貸款時，會開出與商業(yè)貸款不同的折扣，彌補(bǔ)“損失”。

對置業(yè)者而言，若公積金繳納的年限少，獲批的貸款金額未必能滿足達(dá)到全部貸款金額，這種情況下就與商業(yè)貸款償還的月供相差不大，約有200多元。如購房者購買一套房，需要貸款50萬元，分30年還，因個人繳存公積金情況，只能貸10萬元，剩余40萬仍需使用商業(yè)貸款，這種情況也可以考慮接受商業(yè)貸款。

海南省住房公積金貸款處相關(guān)人員也表示，相比商業(yè)貸款，公積金貸款需要辦妥抵押才能放款，但一些商業(yè)銀行只需要授予抵押就可以放款，這中間存在時間差。

個人住房公積金貸款流程包括：借款人到直屬局申請領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》———借款人向直屬局提交資料——直屬局審批——借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同——辦理抵(質(zhì))押手續(xù)——由受委托銀行發(fā)放貸款。

相比公積金貸款，記者從中國銀行某支行貸款處了解到，商業(yè)貸款大致流程為：購房者在支付首付款后，當(dāng)貸款合同和首付款發(fā)票打到銀行，貸款部門向省行上報;省行如果審批通過，銀行就可以填備案表，然后放款。

也有業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商到某商業(yè)銀行貸款買地，到賣房時還必須到該銀行來辦理按揭貸款。而住房公積金則不能給開發(fā)商這種便利，因此，個別開發(fā)商不愿意提供公積金貸款。

住建部門：遇到此種房企市民可投訴

海南省住建廳公積金貸款處負(fù)責(zé)人表示，正常來講，正規(guī)樓盤必須接受公積金貸款，市民如果遇到不接受房企不接受公積金貸款，可以向住建廳監(jiān)管處投訴。

海南省住建廳公積金監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人也表示，沒有任何規(guī)定指出開發(fā)商可以不接受公積金貸款，反而要求開發(fā)商必須接受公積金貸款。公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)。對繳納公積金的市民而言，他們有權(quán)使用公積金，并應(yīng)該享受公積金帶來的優(yōu)惠政策。部分開放商不接受公積金貸款無疑是對有公積金貸款需要購房者的傷害，這類公積金繳存者可以將情況反映給繳存單位，保證個人權(quán)益。

房貸計算：30年公積金貸款可省近20萬

對購房者來說，使用住房公積金貸款究竟能省多少錢?記者使用房貸計算器為郭小姐算了一筆賬，以她看中的92.33平方米的房子計算，12000元/平方米，總價為110.8萬元，首套房首付2成的情況下，以公積金貸款首付款為22萬元，需要貸款89萬元，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為3858元，利息要50萬元;按等額本金還款，月供為4863元(每月遞減約6元)，支付利息43萬元。

若按照商業(yè)貸款：首付款為22萬元，需要貸款89萬元，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為4319元，利息要67萬元;按等額本金還款，月供為5542元，支付利息56萬元。

按組合貸款：首付款為22萬元，需要貸款89萬元(公積金50萬元+商貸39萬元)，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為4059元，利息要57萬元;按等額本金還款，月供為5159元，支付利息49萬元。

由此不難看出，等額本息的還款方式30年房貸還下來，公積金貸款比商業(yè)貸款省下17萬元，比組合貸省下10萬元;等額本金的還款方式下，30年公積金貸款將省下13萬元，比組合貸省下6萬元。