日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,截至7月底,其監(jiān)控的一百個城市的平均房價,已連續(xù)15個月環(huán)比上漲,同比上漲也持續(xù)了12個月。同時，與去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。

報告顯示,曾經(jīng)因炒房團涌入而房價飆升的三亞,房價連連下跌,僅2015年7、8月和今年6月出現(xiàn)了小幅環(huán)比上漲。每平米平均房價由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅約12%，為近一年來房價跌幅*大的城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹,房價下跌城市背后多是因為人口導入效果欠佳,需求不強,只能通過降價的方式來吸引新需求，嚴躍進認為,在房價下跌城市中三亞比較特殊,三亞有很強的炒房需求,但因?qū)嶋H空置率較高導致房價難漲。

而據(jù)中國旅游地產(chǎn)看房嗎服務平臺三亞大區(qū)負責人介紹，三亞城市的確特殊，針對購房者而言，要客觀理性的看待三亞房價變化，首先，三亞因國內(nèi)唯一北緯十八度的區(qū)位優(yōu)勢，房地產(chǎn)物業(yè)品類比較豐富，休閑度假高端類產(chǎn)品占有相當比例，因此，近一年房屋均價的高低很大程度上和豪宅別墅的成交量相關，事實上根據(jù)看房嗎交易平臺觀察數(shù)據(jù)，2016年上半年，三亞房屋銷售60-80平米的小戶型占比*大,占總銷量的40.66%，很顯然，近一年三亞房價大幅下跌是中低端、小戶型產(chǎn)品交易為主整體拉低了平均價格。

其次，三亞房地產(chǎn)市場各項目分化較大，不同位置、不同產(chǎn)品、不同品質(zhì)的樓盤，其市場銷售有很大的差別，不能一蹴而就，比如三亞星域、一山湖、棕櫚灘、中鐵悠嵐湖、綠地悅瀾灣等項目，價格一直保持穩(wěn)定，穩(wěn)中看漲。

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