據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。其中，山南（西藏）、廊坊、深圳、合肥和北京、天津六個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅*大，分別為38.84%、8.92%、7.16%、5.25%、4.89%。三亞在全國(guó)房?jī)r(jià)排名前十的城市中是唯一環(huán)比下跌的城市。

三線城市逆勢(shì)領(lǐng)漲

全國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：山南、廊坊、深圳、合肥、北京、天津、武漢、甘孜、中山、珠海。樓市一貫瘋狂的蘇州首次呈下跌趨勢(shì)，環(huán)比跌落1.23%；南京、杭州等樓市火爆地區(qū)漲幅均不在前十之列；房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十里“四小龍”僅剩合肥。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以“四小龍”為代表的熱點(diǎn)二線城市已進(jìn)入調(diào)整期，隨著熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)水漲船高，超過(guò)購(gòu)房者能承擔(dān)的極限，加上限購(gòu)政策的出臺(tái)，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

而與與二線“四小龍”崛起的原因相似，受益于一線城市買(mǎi)房需求外溢，以廊坊為代表的環(huán)一線城市正在崛起。

以廊坊為例，7月登上了房?jī)r(jià)漲幅榜第二名，并且已經(jīng)連續(xù)上漲12個(gè)月。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，廊坊房?jī)r(jià)高漲主要原因在于，北京市政府東遷，通州城市副中心確立以及北京通州出臺(tái)*嚴(yán)格限購(gòu)后這一系列的政府決策出臺(tái)之后，需求和資金不斷外溢，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始借勢(shì)炒作環(huán)北京樓市，致使離北京*近的廊坊區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲。

而房?jī)r(jià)漲幅榜前十的中山、珠海等三線城市也是借了“四小龍”的東風(fēng)，承接了京滬蘇杭等熱點(diǎn)城市外溢的購(gòu)房需求，使其房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，逐漸脫離了城市基本面的支撐，5、6月份房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄，未來(lái)存在進(jìn)一步回落的可能。

值得注意的是，7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，被業(yè)內(nèi)解讀為劍指房地產(chǎn)吸金黑洞。據(jù)證監(jiān)會(huì)透露，今后將募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。這對(duì)于依賴融資買(mǎi)地的房企來(lái)說(shuō)，影響巨大；而對(duì)于地王頻出的土地市場(chǎng)，更是一種警示。

二線城市當(dāng)前分化格局明顯，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)呈發(fā)熱趨勢(shì)，但隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策陸續(xù)收緊，如天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限；廈門(mén)從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施等，7月全國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜中熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。預(yù)計(jì)下半年這些城市依舊將成為樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲將日趨放緩。

而在7月全國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜中，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市，北京、天津也在環(huán)比漲幅前十，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

而三四線城市未來(lái)則將聚焦于去庫(kù)存，而以廊坊、中山為代表的少數(shù)少數(shù)熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)擴(kuò)大。但隨著熱點(diǎn)城市對(duì)“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫，房?jī)r(jià)也會(huì)有所下調(diào)。

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