在陸地面積僅有3.54萬(wàn)平方公里的海南島，聚集了大大小小3000多家房地產(chǎn)公司。這些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大小樓盤(pán)項(xiàng)目，在海南樓市“經(jīng)緯圖”中呈現(xiàn)“東、西、中”3條“經(jīng)線(xiàn)”走勢(shì)。來(lái)自海南統(tǒng)計(jì)部門(mén)*新數(shù)據(jù)，今年前三季度，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1227.13億元，增長(zhǎng)25.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速名列全國(guó)第一。但海南房地產(chǎn)的3條“經(jīng)線(xiàn)”，呈現(xiàn)明顯的不平衡發(fā)展趨勢(shì)。發(fā)達(dá)的東部各市縣，仍是房地產(chǎn)商趨之若鶩的熱土。海南東部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(zhǎng)，中、西部地區(qū)投資增速遠(yuǎn)低于全省平均水平。一位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種區(qū)域發(fā)展的不平衡如果得不到有效解決，將會(huì)影響海南全省經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。

位于中國(guó)*南端的海南，是中國(guó)國(guó)土面積(陸地面積及海洋面積)第一大省，也是中國(guó)*大的省級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)和唯一的省級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。從上個(gè)世紀(jì)90年代初以來(lái)，這里的房地產(chǎn)業(yè)“江湖”起伏跌宕，風(fēng)起云涌。海南房地產(chǎn)盡管多次跌倒，卻終于在一次次的跌倒過(guò)程中逐步成熟，漸次復(fù)蘇。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，如今基本形成了“三縱”的“經(jīng)緯圖”，按照地理分布，主要呈現(xiàn)3條軸線(xiàn)：東線(xiàn)、西線(xiàn)和中線(xiàn)。

由于歷史原因，此前海南整體發(fā)展戰(zhàn)略版圖規(guī)劃中，東部地區(qū)定位重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，西部重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)。而在2011年中央確定海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略之后，這一格局正悄然被打破，西部“處女地”的沿海黃金海岸土地資源，已被各外來(lái)大型房企大片鯨吞。據(jù)了解，海南東線(xiàn)(東部地區(qū))涵蓋了海口、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水、三亞等市縣，屬于海南旅游休閑度假*熱門(mén)的地帶;西線(xiàn)包括澄邁、臨高、儋州、昌江、東方等市縣，如今正成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“價(jià)值洼地”。中線(xiàn)包括屯昌、保亭、五指山等，是海南生態(tài)核心區(qū)域。位于瓊北的省會(huì)城市海口，以及瓊南旅游熱點(diǎn)城市三亞，在海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中“南北呼應(yīng)”，也是海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“壓軸”地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所占比重較大。

海南環(huán)島黃金海岸，是各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*夢(mèng)想的駐足點(diǎn)。海南島海岸線(xiàn)總長(zhǎng)度為1822.8公里，其中自然岸線(xiàn)長(zhǎng)度約1226.5公里。在沿海各市縣海岸線(xiàn)中，文昌市海岸線(xiàn)*長(zhǎng)，為278.5公里;其次是儋州市和三亞市，分別為267.3公里和258.6公里。沿海開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，是一些實(shí)力派房地產(chǎn)商在海南*熱衷的投資歸屬。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在海南樓市里，命名與“海”有關(guān)的樓盤(pán)項(xiàng)目比例很大。

在海南房地產(chǎn)“經(jīng)緯圖”中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持著高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速仍遠(yuǎn)低于全省的平均水平。樓市價(jià)格也呈“東高中西低”態(tài)勢(shì)，部分市縣房?jī)r(jià)甚至被稱(chēng)“白菜價(jià)”。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局*新數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，海南東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資995.49億元，增長(zhǎng)33.8%，占全省房地產(chǎn)投資的81.1%;西部地區(qū)完成投資183.99億元，增長(zhǎng)6.6%，占全省房地產(chǎn)投資的15%;中部地區(qū)完成投資47.64億元，下降18.4%，占全省房地產(chǎn)投資的3.9%。

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