海南房地產(chǎn)“金九”失色后，10月上半月1482套的住宅成交數(shù)據(jù)又告訴我們，今年的整個(gè)“金九銀十”并沒有多數(shù)人在政策利好的背景下所預(yù)想的那么樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月海南上半月網(wǎng)簽共計(jì)1642套，環(huán)比下跌42%；簽約面積154547.93㎡，環(huán)比下跌38.5%；簽約住宅均價(jià)12728.325元/㎡，環(huán)比上漲28.9%；簽約金額19億6714萬元，環(huán)比下跌20.5%。

僅從三亞、?？趦纱蟆俺山淮髴簟眳^(qū)域數(shù)據(jù)對比來看，情況仍不是十分理想。上半月海口成交套數(shù)共計(jì)1035套，環(huán)比上月同期1180套，下降了12.3%；而三亞成交僅有440套，環(huán)比上月同期661套，下降了33.4%。雖然十一黃金周剛剛結(jié)束時(shí)，多個(gè)樓盤均稱“成交情況十分理想”，但從數(shù)據(jù)上看，整個(gè)銀十上半月，其實(shí)并不太樂觀。

近日，海南省政府下發(fā)通知，將重點(diǎn)管控海岸帶開發(fā)利用，單宗建設(shè)項(xiàng)目占用海岸帶200米范圍內(nèi)用地要強(qiáng)制退出。此文一出，立馬在樓市里掀起了不小的波瀾——也就是說，在這一政策的要求下，或許我們將再難見到所謂的“一線海景”、“親海戶型”，而許多仍未建成的海景項(xiàng)目，也將因此受限重重。隨之而來的，日后海景項(xiàng)目審批，或許將難如登蜀。

但對于澄邁、文昌、陵水等地已經(jīng)在售的海景項(xiàng)目而言，這一條政策顯然在“候鳥潮”到來前夕，或是無心插柳地使了一把力——不少項(xiàng)目針對海南的特殊環(huán)境，所打造的養(yǎng)生特色的海景房，在異地購房者眼中已是如獲至寶的存在。而在海岸帶管控的驅(qū)使下，將使本就有限的海景房，顯得更加鳳毛麟角。或許接下來隨著冷空氣南下，一波更有力的購房者也將踏入海南，而后續(xù)央行等部門，是否有持續(xù)的利好政策托市，值得期待！

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