“十一黃金周”剛一結(jié)束，海南省三亞、海口、萬寧和陵水將限售年限提高到目前國內(nèi)*高5年。而這僅僅是海南調(diào)控加碼的一部分。“十一”前，海南省叫停了建筑面積100平方米以下商品住宅的建設(shè)……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南在供應(yīng)、流通等環(huán)節(jié)加碼調(diào)控，是對(duì)即將到來的銷售旺季念了一次“緊箍咒”，今年海南樓市旺季恐怕難以期待。

海南樓市“哪熱調(diào)哪”

10月9日，三亞市對(duì)非本省戶籍家庭購房條件由原來的連續(xù)繳納1年社保增加到2年。非本省戶籍家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購住房， 5年后方可轉(zhuǎn)讓。

除三亞外，另據(jù)新華社報(bào)道，海南省海口、萬寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限也提高到5年。這也是目前國內(nèi)限售*高年限。而此前，海南全省一直執(zhí)行4月14日出臺(tái)的規(guī)定，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，2年限售；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，3年限售。

此次海南提高限售門檻僅是針對(duì)部分房價(jià)上漲較快的城市，其依據(jù)是住建部房地產(chǎn)市場交易信息日?qǐng)?bào)系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)和國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)等。

據(jù)新華社報(bào)道，由于海口、三亞、萬寧和陵水四市縣近期商品房價(jià)格上漲壓力較大，所以居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購買的住房限制轉(zhuǎn)讓年限統(tǒng)一提高到5年。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自“9·20”以來，全國超過14個(gè)城市調(diào)控升級(jí)。其中9個(gè)城市提及限售，調(diào)控重點(diǎn)是房價(jià)依然上漲的城市。其中在國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房價(jià)數(shù)據(jù)中，上調(diào)限售年限的三亞，新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%，二手房環(huán)比上漲0.2%。而年初三亞房價(jià)上漲更是全國領(lǐng)先。

除了在流通環(huán)節(jié)加碼調(diào)控之外，在供應(yīng)端的調(diào)控手段也在不斷升級(jí)。9月29日，海南要求各市縣停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。9月23日，海南要求永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

島外人士受影響大

海南在“金九銀十”調(diào)控加碼，除了受房價(jià)上漲壓力的影響外，也是為了應(yīng)對(duì)即將到來的銷售旺季。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，主要是為了避免在三亞冬季購房旺季，再次出現(xiàn)火爆上漲現(xiàn)象。可見當(dāng)前的調(diào)控政策已由之前的事后管理提前到預(yù)防管理。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南熱點(diǎn)城市新房5年限售的舉措，杜絕了炒房的可能性。因?yàn)樾路考由?年拿房本的時(shí)間，將有7年的時(shí)間不能交易，對(duì)于投資客來說時(shí)間成本太大。

值得關(guān)注的是，今年以來，海南的代表性城市三亞已多次出臺(tái)調(diào)控政策，此次是進(jìn)一步提升了外省戶籍的購房門檻，將社保年限1年提升至2年。

數(shù)據(jù)顯示，近年來海南的購房主力人群一直以島外為主。2017年上半年數(shù)據(jù)更是如此，島外購房者占比高達(dá)88%。

不過，“三亞仍保留了一點(diǎn)口子”，即海南省的社保都可以在三亞得到認(rèn)可。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購限售政策只會(huì)讓市場更加理性。此外，一些購房者也會(huì)更謹(jǐn)慎，不會(huì)隨意“揮霍”社保資格。

目前，海南已經(jīng)成為房企競相開發(fā)的熱土，對(duì)于此輪調(diào)控的升級(jí)，一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控的目的很明顯，從預(yù)期來看，勢(shì)必對(duì)市場產(chǎn)生影響，海南樓市降溫在所難免。