海棠灣位于三亞市東北部，距市區(qū)約28公里，除了風(fēng)光旖旎，近幾年發(fā)展迅速，國(guó)際免稅店、301醫(yī)院海南分院、財(cái)經(jīng)論壇等高端配套醇熟，與亞龍灣、大東海相比，海棠灣暫時(shí)還沒有染上城市的喧囂與繁鬧，“離塵不離城”讓其成為開發(fā)商們眼中的“香餑餑”。同時(shí)，因其稀缺的地段和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，受到島外人士的青睞，近期成為三亞樓市矚目的焦點(diǎn)，那么，下半年海棠灣區(qū)域哪些新盤值得關(guān)注？

01 

2017上半年海棠灣板塊樓市總結(jié)

上半年，海棠灣儼然成為三亞樓市*熱門的區(qū)域，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月海棠灣商品房簽約4301套，占三亞上半年樓市簽約套數(shù)的13.96%；簽約面積404016㎡，占三亞樓市的15.35%；簽約金額153.56億元，占三亞樓市的23.56%。

如果對(duì)比往年的成交數(shù)據(jù)不難看出，從2011-2016年海棠灣市場(chǎng)處于一個(gè)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，不過整體交易量并不大，到2016年全年的成交面積為11.52萬(wàn)㎡，成交套數(shù)也不過是1050套，可見，2017上半年海棠灣板塊樓市的火爆程度。

隨著海南樓市限購(gòu)調(diào)控，5月10日，三亞正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施措施，明確限購(gòu)范圍和區(qū)域，其中對(duì)海棠灣區(qū)域來(lái)講有兩個(gè)影響：一是非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房；再者就是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。特別是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例這一點(diǎn)，海棠灣不少項(xiàng)目是以產(chǎn)權(quán)式酒店報(bào)建的，影響不小。5月份開始海棠灣商品房交易量有所回落，腳步開始放緩。

不過，看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賈經(jīng)理認(rèn)為，當(dāng)前海棠灣樓市交易量趨穩(wěn)一方面受樓市調(diào)控大環(huán)境所驅(qū)，另一方面，前期一波旺銷過后很多樓盤幾近清空，導(dǎo)致“房源不足”，上半年海棠灣區(qū)域新增預(yù)售項(xiàng)目12個(gè)，新增預(yù)售面積120800.65㎡，新增套數(shù)1577套，雖然與往年相比供貨量大增，但相對(duì)于火熱的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，依然稍顯不足，尤其海棠灣一線海景房源基本所剩無(wú)幾。

2017年上半年海棠灣預(yù)售項(xiàng)目表

02 

下半年海棠灣哪些新盤值得關(guān)注？

目前海棠灣市場(chǎng)有大批項(xiàng)目處于開發(fā)當(dāng)中，看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)*新動(dòng)態(tài)顯示，碧桂園齊瓦頌、龍?zhí)拇笥^、海棠花開、海棠華著等幾個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)開始預(yù)售，下半年預(yù)計(jì)新開項(xiàng)目有融創(chuàng)海棠灣、藝海棠、國(guó)美海棠灣、保利海棠二期、海棠天房墅、椰子洲島、國(guó)壽嘉園逸景、海棠灣8號(hào)、海棠灣·上工谷等9個(gè)項(xiàng)目。另外還有恒大養(yǎng)生谷、中交海棠麓湖、聯(lián)投海棠韻等項(xiàng)目將會(huì)加推新品，預(yù)計(jì)入市房源達(dá)40萬(wàn)㎡左右。

那么，究竟哪些項(xiàng)目更值得關(guān)注呢？看房嗎網(wǎng)銷售經(jīng)理針對(duì)各項(xiàng)目特色，給出自己的建議：如果喜歡溫泉養(yǎng)生，龍?zhí)拇笥^、方大太陽(yáng)城和海棠花開這三個(gè)項(xiàng)目可以參考，如果追求居住品質(zhì)和環(huán)境，碧桂園齊瓦頌值得一看，倘若您定位趨于中高端，那么，低密度、純獨(dú)棟別墅社區(qū)——融創(chuàng)海棠灣或許是您較佳選擇。

龍?zhí)拇笥^項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

【龍?zhí)拇笥^】位于海棠灣南田溫泉度假區(qū)，溫泉水流量大，礦物質(zhì)含量豐富，水溫約56℃，屬于低溫礦水，項(xiàng)目總占地5.9萬(wàn)平方米，容積率1.0，綠化率為45%。規(guī)劃5.2萬(wàn)平方米度假公寓，6000平方米公建配套等，樓層分為11層高景觀洋房和7層高低密度花園洋房，社區(qū)全面實(shí)現(xiàn)人車分流。

龍?zhí)拇笥^沙盤圖

龍?zhí)拇笥^實(shí)景航拍圖

龍?zhí)拇笥^*新動(dòng)態(tài)： 9#、14#住宅樓預(yù)售許可證已獲批，認(rèn)籌中！戶型建筑面積88㎡（2房2廳2衛(wèi)）、100㎡、130㎡（3房2廳2衛(wèi)），南北通透，一次性付款95折，按揭無(wú)折扣，交房時(shí)間2019年。

碧桂園齊瓦頌項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

【碧桂園齊瓦頌】位居海棠灣中區(qū)高端休閑度假區(qū)的核心位置，項(xiàng)目擁享約30萬(wàn)㎡原生態(tài)內(nèi)海，約88畝生態(tài)涵養(yǎng)島-海心島。山、海、島群景環(huán)繞，項(xiàng)目*大化利用景觀資源，建筑合理排布，并采用垂直綠化理念，地面規(guī)劃打造七重立體坡度園林，總占地約800畝，分三期開發(fā)，一期為醫(yī)療養(yǎng)成生板塊，二期為休閑養(yǎng)生板塊，三期為文化養(yǎng)生版塊，規(guī)劃產(chǎn)品有建面約128-265㎡的鉆石墅，攬盡內(nèi)海盛景，建面約65-126㎡的悅海公寓，戶戶觀景。

碧桂園齊瓦頌沙盤圖

碧桂園齊瓦頌實(shí)景航拍圖

碧桂園齊瓦頌*新動(dòng)態(tài)：洋房，疊拼、獨(dú)棟別墅認(rèn)籌進(jìn)行中！戶戶觀景，洋房均價(jià)約32000元/平米，建筑面積68平米（2房2廳1衛(wèi)），98平米、101平米（3房2廳1衛(wèi)）帶裝修，洋房認(rèn)籌5萬(wàn)抵30萬(wàn)；疊拼別墅139平米，認(rèn)籌20萬(wàn)抵50萬(wàn)；獨(dú)棟別墅265平米，認(rèn)籌50萬(wàn)抵100萬(wàn)。

融創(chuàng)海棠灣項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

【融創(chuàng)海棠灣】地處海棠灣、亞龍灣黃金分割點(diǎn)，于北緯18度山海秘境深處規(guī)劃七大別墅板塊，總占地約3800畝，其中一期低密度、純獨(dú)棟別墅占地約880畝，周邊景觀資源豐富，擁一海、兩灣、三山、五園之美景，坐享灣區(qū)亞洲*大單體免稅店、32家一線酒店集群、夢(mèng)幻不夜城、解放軍301醫(yī)院海南分院等高端生活配套。

融創(chuàng)海棠灣鳥瞰圖

融創(chuàng)海棠灣實(shí)景航拍圖

融創(chuàng)海棠灣*新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目即將推出建筑面積約65-243㎡山海都院·嶺上墅，花園入戶，戶戶私家泳池。價(jià)格區(qū)間約500-2500萬(wàn)元/套。

了解三亞海棠灣板塊更多樓盤動(dòng)態(tài)：4001330898